Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par une stabilité de la valorisation du patrimoine et une amélioration du taux d'occupation financier de +3,56%. La SCPI a maintenu un taux de distribution annuel de 5,10%, incluant une plus-value de cession. La collecte a ralenti, mais aucune part n'est en attente de retrait en fin d'année.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif malgré le ralentissement de la collecte. La stabilité de la valorisation du patrimoine et l'amélioration du taux d'occupation financier sont des points forts. Il est cependant important de surveiller la dynamique de collecte et les éventuels retraits de parts.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions. Cependant, la gestion des actifs a été dynamique avec la signature de baux importants avec Carrefour et Buffalo Grill. La valorisation du patrimoine est restée stable, confirmant les choix de la société de gestion axés sur des actifs neufs et des commerces de proximité.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 2,49 € par part pour le quatrième trimestre 2024, aligné avec les prévisions. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,10%, incluant une plus-value de cession de 0,32 € par part. La prévision de distribution pour le premier trimestre 2025 est de 2,43 € par part, avec une perspective de hausse si le taux d'occupation continue de s'améliorer.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé de +3,56% pour atteindre 90,77% à la fin du trimestre. Cette amélioration est due à la signature de nouveaux baux avec des enseignes comme Carrefour et Buffalo Grill. La durée moyenne restante des baux est de 5,51 ans, avec une durée moyenne ferme de 2,72 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI pour 2025 vise à renforcer le taux d'occupation et la capacité de distribution de revenus, notamment grâce au développement de l'écoquartier LaVallée de Chatenay Malabry. La société de gestion prévoit également de bénéficier de la stabilisation des valeurs immobilières et de la baisse des taux d'intérêt pour soutenir la consommation et le commerce physique.
Collecte et liquidité
La collecte a ralenti au cours de l'année 2024, et bien que la capitalisation soit restée stable, aucune part n'est en attente de retrait en fin d'année. Le mécanisme de retrait avec compensation différée a permis de satisfaire un ordre de retrait significatif émis par un institutionnel.
Points clés
Points positifs
- + Amélioration significative du taux d'occupation financier (+3,56%).
- + Stabilité de la valorisation du patrimoine.
- + Distribution d'une plus-value de cession de 0,32 € par part.
Points négatifs
- − Ralentissement de la collecte au cours de l'année.
- − Augmentation des retraits de parts.
- − Absence d'acquisitions immobilières au cours du trimestre.