Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Altixia Commerces est marqué par la cession d'un actif à Rueil Malmaison, générant une plus-value de 30%. Le taux d'occupation financier progresse à 90%, et la capitalisation atteint 108,4 M€. La distribution trimestrielle est de 2,63 €/part, incluant une plus-value de cession. La collecte nette s'élève à 0,764 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Altixia Commerces montre une bonne gestion de son patrimoine et une solide performance financière. Les efforts pour réduire la vacance locative et le nouveau mécanisme de liquidité sont des points forts. Il est recommandé de surveiller la vacance locative et l'absence d'acquisitions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Altixia Commerces a réalisé une cession significative à Rueil Malmaison, vendant une pharmacie avec une plus-value de 30% par rapport au prix d'acquisition. Aucun nouvel investissement n'a été effectué. La gestion active du patrimoine continue, avec des efforts pour réduire la vacance locative, notamment à Châtenay Malabry où de nouveaux commerces ouvrent progressivement.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,63 €/part, incluant une plus-value de cession immobilière. Le taux de distribution annualisé reste stable à 5,31%. La capitalisation de la SCPI augmente légèrement, atteignant 108,4 M€. La collecte nette est positive à 0,764 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) progresse à 90%, grâce aux efforts de location des locaux vacants. Le taux d'occupation physique est de 93,6%, avec une vacance réelle de 10%. Des nouveaux baux ont été signés, notamment à Châtenay Malabry, tandis que certains locataires ont quitté leurs locaux, comme le restaurateur L'Héritage.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Commerces reste orientée vers la valorisation de son patrimoine existant et la réduction de la vacance locative. La cession d'actifs à des utilisateurs exploitants montre une approche proactive de gestion. La société de gestion vise un taux de distribution de 5,50% pour 2024, soutenu par une gestion rigoureuse et une vision à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 0,764 M€, avec aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. Le nouveau mécanisme de liquidité mis en place permet de compenser les retraits en attente avec les souscriptions des 12 derniers mois non encore investies, apportant davantage de liquidités aux investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Plus-value de 30% réalisée sur la cession d'un actif à Rueil Malmaison.
- + Taux d'occupation financier en progression à 90%.
- + Collecte nette positive de 0,764 M€.
Points négatifs
- − Aucune nouvelle acquisition immobilière ce trimestre.
- − Vacance locative de 10% sur le patrimoine.