Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au quatrième trimestre 2024, Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution annuel de 5,10%. La capitalisation est restée stable à 107,64 M€. Le taux d'occupation financier a progressé de 3,56% grâce à la signature de nouveaux baux avec Carrefour et Buffalo Grill. Aucun nouvel actif n'a été acquis durant le trimestre.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La stabilité du prix de la part et l'amélioration du taux d'occupation financier sont des signaux encourageants. Cependant, le ralentissement de la collecte et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le quatrième trimestre 2024, la SCPI Altixia Commerces n'a réalisé aucune acquisition immobilière. Le portefeuille reste composé de 22 actifs, principalement des commerces en retail park et de pied d'immeuble. La valorisation du patrimoine est stable, confirmant les choix de la société de gestion axés sur des actifs neufs et des commerces de proximité et de loisirs.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,49 € par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel est de 5,10%, incluant une plus-value de cession de 0,32 € par part. La prévision de distribution pour le premier trimestre 2025 est de 2,43 € par part, avec une perspective de hausse en cas d'amélioration du taux d'occupation.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé de 3,56% au quatrième trimestre 2024, atteignant 90,77%. Cette amélioration est due à la signature de baux avec Carrefour et Buffalo Grill. Le taux d'occupation physique est de 92,93%, avec une vacance réelle de 9,23%. La durée moyenne ferme des baux est de 2,72 ans, indiquant une stabilité locative à court terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Commerces pour 2025 vise à renforcer le taux d'occupation et la capacité de distribution de revenus. La société de gestion se concentre sur le développement de l'écoquartier LaVallée à Chatenay Malabry. Les baisses des taux directeurs de la BCE et la stabilisation des valeurs immobilières sont des facteurs favorables pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte a ralenti en 2024, avec une augmentation des retraits de parts. Cependant, le carnet d'ordres ne présente aucune part en attente de retrait en fin d'année. La capitalisation est restée stable à 107,64 M€, ne permettant pas l'acquisition de nouveaux actifs. La société de gestion a mis en place un mécanisme de retrait avec compensation différée pour gérer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Progression du taux d'occupation financier de 3,56%
- + Stabilité du prix de la part à 203 €
- + Signature de baux avec des enseignes de renom comme Carrefour et Buffalo Grill
Points négatifs
- − Ralentissement de la collecte en 2024
- − Aucune acquisition immobilière durant le trimestre
- − Augmentation des retraits de parts