Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution de 5,10%. Le prix de souscription de la part est de 203€, avec une capitalisation totale de 107,08 M€. Le taux d'occupation financier est de 90,06% et le taux d'endettement est de 5,14%. Un dividende de 2,43€ par part a été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif. La stabilité du taux de distribution et la réalisation de plus-values significatives sont des points forts. Cependant, la légère diminution de la capitalisation et le nombre de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance continue. La stratégie de diversification et de renforcement du portefeuille est encourageante pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a réalisé aucune acquisition immobilière. Cependant, une vente notable a été effectuée : un local loué à l'enseigne bio LA VIE CLAIRE à Rueil-Malmaison pour 1 550 000 €, générant une plus-value de 100%. La relocation d'une boulangerie à Noisy le Sec a également été signée. Ces mouvements témoignent de la qualité et de la résilience du patrimoine de la SCPI.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,43€ par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,10%. La capitalisation a légèrement diminué, passant de 107,64 M€ à 107,08 M€. La prévision de distribution pour le troisième trimestre 2025 est de 3,05€ par part, incluant une plus-value de cession.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 90,06%, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) est de 94,23%. La durée moyenne restante des baux est de 2,54 ans, avec une durée moyenne ferme des baux de 5,21 ans. La vacance réelle du patrimoine est de 9,94%, ce qui inclut les locaux vacants en restructuration et en recherche de locataires.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces continue de renforcer son portefeuille grâce à des refinancements, permettant de nouvelles acquisitions à partir du troisième trimestre 2025. La stratégie de la société de gestion reste axée sur la qualité et la résilience du patrimoine, comme en témoigne la plus-value réalisée sur la vente d'un actif. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un accent sur la diversification et l'amélioration continue du portefeuille.
Collecte et liquidité
La liquidité du trimestre est marquée par la mise en place du mécanisme de retrait avec compensation différée, satisfaisant 2 740 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est de 648. La collecte brute et nette ne sont pas mentionnées dans le rapport. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité pour répondre aux demandes de retrait tout en maintenant la stabilité du fonds.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,10%
- + Plus-value de 100% réalisée sur la vente d'un actif
- + Taux d'occupation financier élevé à 90,06%
Points négatifs
- − Aucune acquisition immobilière réalisée ce trimestre
- − Légère diminution de la capitalisation
- − Parts en attente de retrait à surveiller (648 parts)