Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Elevation Tertiom montre une dynamique positive avec une augmentation de la base d'associés de 22% et une capitalisation approchant les 20 M€. La SCPI a maintenu un dividende de 2,20 €/part et un taux de distribution de 8%. Des retards dans les projets en Guadeloupe et à La Réunion sont compensés par des pénalités de retard et des revenus de VEFA.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal positif avec une croissance continue de la capitalisation et un maintien du dividende. Les retards dans les projets sont compensés par des pénalités et des revenus de VEFA, assurant une stabilité des revenus. Il est recommandé de surveiller l'évolution des projets en cours et la capacité de la SCPI à maintenir son taux de distribution.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elevation Tertiom n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions ni de cessions. Les projets en cours, notamment Kanopée Boutiques à La Réunion et Azur Commerces en Guadeloupe, ont connu des retards de livraison. Cependant, ces retards sont compensés par des pénalités de retard et des revenus de VEFA, assurant ainsi une continuité des revenus. La valorisation des actifs reste positive avec des valeurs d'expertise supérieures aux prix d'acquisition.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,20 €/part pour le trimestre, maintenant un taux de distribution annualisé de 8%. La capitalisation a atteint 19,69 M€, en hausse par rapport au trimestre précédent. La collecte nette s'élève à 2,13 M€, montrant une croissance continue de la base d'associés. Les performances financières sont soutenues par des revenus de VEFA et des pénalités de retard sur les projets en cours.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) n'est pas mentionné dans le rapport. Aucun mouvement de locataires n'a été signalé pour le trimestre. La commercialisation des surfaces locatives des projets en cours, notamment Kanopée Boutiques et Azur Commerces, est en bonne voie avec des baux en état futur d'achèvement en cours de signature.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elevation Tertiom continue de se concentrer sur l'immobilier tertiaire ultramarin avec une stratégie d'investissement sélective. La société de gestion met l'accent sur la diversification géographique et la solidité des locataires. Le passage au statut Article 8 du règlement SFDR marque un engagement fort en matière de critères ESG. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec des acquisitions potentielles en cours d'étude.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le trimestre s'élève à 2,83 M€, avec une collecte nette de 2,13 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive, bien que légèrement inférieure au trimestre précédent. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour répondre aux demandes de souscription et de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation de la capitalisation à 19,69 M€
- + Maintien d'un dividende de 2,20 €/part
- + Engagement ESG renforcé avec le passage au statut Article 8 SFDR
Points négatifs
- − Retards dans les projets en Guadeloupe et à La Réunion
- − Absence de nouvelles acquisitions au cours du trimestre