Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Elevation Tertiom a collecté plus de 3 millions d'euros, permettant l'acquisition d'un actif de bureaux en Guadeloupe avec un rendement brut de 13,20 %. Le dividende trimestriel s'élève à 5,15 € par part. La capitalisation atteint 26,33 M€, et le taux d'occupation financier est de 100 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI affiche une bonne performance financière et une gestion efficace de son portefeuille. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique et la concentration géographique des actifs. La stratégie de diversification et de rendement élevé semble bien maîtrisée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Elevation Tertiom a acquis un actif de bureaux à Pointe-à-Pitre, Guadeloupe, loué à la MAAF avec un rendement brut de 13,20 %. Trois autres actifs sont sous exclusivité, avec des rendements potentiels entre 10 % et 13 %. Le portefeuille comprend désormais 43 actifs, avec une surface totale gérée de 7 354 m². La diversification géographique et sectorielle continue de s'étoffer.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 5,15 € par part, en hausse par rapport aux trimestres précédents. La collecte nette s'élève à 3,16 M€, témoignant de la confiance des investisseurs. La capitalisation atteint 26,33 M€, et la trésorerie disponible est de 5,63 M€. L'absence d'endettement bancaire renforce la solidité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 100 %, avec aucun mouvement de locataires ce trimestre. Tous les loyers ont été quittancés, et la durée ferme moyenne des baux (WALB) est de 7,3 ans. La stabilité locative et l'absence de vacance témoignent d'une gestion efficace du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste axée sur des actifs à haut rendement dans les territoires ultramarins. Avec des acquisitions récentes et des actifs sous exclusivité, la SCPI prévoit de déployer entre 5 et 6 millions d'euros d'ici la fin de l'année. La société de gestion maintient son objectif de performance avec un taux de distribution prévisionnel brut supérieur à 8 % pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,16 M€ ce trimestre montre une dynamique positive, avec 101 nouveaux associés rejoignant la SCPI. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 26,33 M€.
Points clés
Points positifs
- + Rendement brut de 13,20 % pour l'acquisition en Guadeloupe.
- + Taux d'occupation financier de 100 %.
- + Absence d'endettement bancaire.
Points négatifs
- − Concentration géographique dans les territoires ultramarins.
- − Dépendance à des locataires spécifiques comme la MAAF.
- − Contexte économique incertain pouvant impacter les performances futures.