Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Elevation Tertiom a été marqué par une collecte nette de 3,95 M€, l'acquisition d'un actif de bureaux en Guadeloupe avec un rendement brut de 13,20 %, et une distribution trimestrielle de 5,15 €/part. La capitalisation atteint 26,33 M€ et le taux d'occupation financier reste à 100 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel est globalement positif avec une collecte nette solide et un taux d'occupation financier stable. Cependant, il est important de surveiller la concentration géographique et l'absence de données sur le report à nouveau. La tendance reste favorable avec des perspectives d'acquisitions attractives.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elevation Tertiom a acquis un actif de bureaux situé à Pointe-à-Pitre, Guadeloupe, loué à la MAAF avec un rendement brut de 13,20 %. Le portefeuille comprend désormais 43 actifs, avec une surface totale gérée de 7 354 m². Trois nouveaux actifs sont sous exclusivité, représentant un investissement potentiel de 5 à 6 M€ d'ici la fin de l'année.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 5,15 €/part pour le trimestre, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel brut pour l'année 2025 est supérieur à 8 %. La collecte nette de 3,95 M€ témoigne de la confiance des investisseurs, avec 101 nouveaux associés rejoignant la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste stable à 100 %, sans mouvements de locataires au cours du trimestre. Les loyers quittancés s'élèvent à 20 089 €, avec une durée ferme moyenne des baux de 7,3 ans et une durée moyenne des baux de 1,3 an.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement 'high yield' de la SCPI se poursuit avec des acquisitions ciblées dans les territoires ultramarins. Les perspectives pour le dernier trimestre 2025 incluent l'acquisition de trois nouveaux actifs avec des rendements potentiels entre 10 % et 13 %. La société de gestion maintient son objectif de performance avec un taux de distribution brut prévisionnel supérieur à 8 % pour l'année.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,95 M€ au troisième trimestre 2025 montre une dynamique positive. Aucune part n'est en attente de retrait, et la capitalisation atteint 26,33 M€. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de gérer les souscriptions et retraits de manière équilibrée.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 3,95 M€
- + Taux d'occupation financier de 100 %
- + Acquisition d'un actif avec un rendement brut de 13,20 %
Points négatifs
- − Aucune mention du report à nouveau
- − Absence de données sur la collecte brute
- − Risque lié à la concentration géographique en Outre-mer