Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
La SCPI Elevation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners, se concentre sur l'immobilier tertiaire dans les DROM-COM. Elle vise un taux de distribution annuel de 8% et un TRI de 9% sur une période de 10 ans. Les marchés immobiliers insulaires offrent des rendements potentiels supérieurs à ceux de la métropole, malgré des risques de liquidité et de perte en capital.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Elevation Tertiom présente des opportunités intéressantes grâce à des rendements potentiels élevés et une diversification géographique unique. Cependant, les risques de liquidité et de perte en capital doivent être soigneusement considérés. Une attention particulière doit être portée à l'évolution des marchés immobiliers insulaires.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Elevation Tertiom investit dans des actifs immobiliers tertiaires diversifiés, incluant bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts et résidences gérées, situés dans les DROM-COM. La stratégie d'investissement met l'accent sur la qualité technique des immeubles, leur emplacement et la qualité des locataires. La société de gestion prévoit également des investissements dans la partie hollandaise de Saint-Martin en fonction des opportunités.
Performance financière
La SCPI vise un taux de distribution annuel de 8%, net de frais de gestion et brut de fiscalité. Le TRI cible est de 9% sur une période de détention recommandée de 10 ans. Ces objectifs sont basés sur des hypothèses de marché et ne sont pas garantis. Les revenus potentiels seront versés sous forme d'acomptes mensuels, sous réserve de décision des associés en Assemblée Générale.
Occupation locative
L'analyse de la société de gestion indique que les marchés immobiliers insulaires présentent une demande locative supérieure à l'offre, ce qui contribue à maintenir des taux de vacance bas et à préserver les valeurs locatives. La rareté du foncier disponible soutient également la valeur des immeubles à long terme.
Dynamique trimestrielle
Elevation Capital Partners, avec plus de 30 ans d'expérience dans les DROM-COM, ouvre aux particuliers l'accès à l'immobilier tertiaire de ces régions. La société de gestion met en avant la diversification géographique et locative des actifs, ainsi que la granularité des investissements pour minimiser les risques. La stratégie d'acquisition se concentre sur des actifs de qualité dans des zones économiques attractives.
Collecte et liquidité
La SCPI Elevation Tertiom présente un risque de liquidité, avec des conditions de sortie dépendant de l'évolution des marchés immobiliers. Les parts peuvent être acquises au comptant ou à crédit, et la société de gestion propose également des options de démembrement et de souscription via des contrats d'assurance vie. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel cible de 8%, supérieur à la moyenne du marché.
- + Diversification géographique et locative dans les DROM-COM.
- + Accès aux marchés immobiliers insulaires avec des rendements potentiels élevés.
Points négatifs
- − Risque de liquidité élevé, dépendant de l'évolution des marchés immobiliers.
- − Risque de perte en capital non négligeable.
- − Absence de données précises sur la capitalisation et la collecte nette.