Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Elevation Tertiom a poursuivi sa stratégie d'investissement avec l'acquisition d'un actif de bureaux en Guadeloupe, loué à la MAAF. La collecte nette s'élève à 3,95 M€, et le dividende trimestriel distribué est de 5,15 € par part. La capitalisation atteint 26,33 M€, et le taux d'occupation financier reste à 100 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI maintient un taux d'occupation élevé et un dividende en hausse. Toutefois, il est important de surveiller la concentration géographique et les risques économiques globaux. La stratégie d'acquisition semble bien alignée avec les objectifs de rendement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Elevation Tertiom a acquis un actif de bureaux à Pointe-à-Pitre, Guadeloupe, avec un rendement brut à l'acquisition de 13,20 %. Trois nouveaux actifs sont sous exclusivité, représentant un potentiel d'investissement de 5 à 6 M€ d'ici la fin de l'année. Le portefeuille est désormais composé de 43 actifs, avec une surface totale gérée de 7 354 m².
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 5,15 € par part, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité pour 2025 est supérieur à 8 %. La capitalisation a augmenté pour atteindre 26,33 M€, reflétant une collecte nette de 3,95 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste stable à 100 %, avec aucun mouvement de locataires signalé ce trimestre. Les loyers quittancés s'élèvent à 20 089 €, et la durée moyenne des baux (WALT) est de 7,3 ans. Cette stabilité locative est un indicateur positif pour la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur des actifs à haut rendement dans les territoires ultramarins. Avec des acquisitions récentes et des actifs sous exclusivité, la SCPI vise à diversifier son portefeuille tout en maintenant un rendement élevé. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec des rendements potentiels compris entre 10 % et 13 %.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,95 M€, sans parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, et la trésorerie disponible est de 5,63 M€. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir cette dynamique positive.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier à 100 %
- + Dividende trimestriel en hausse à 5,15 € par part
- + Acquisition d'actifs à haut rendement
Points négatifs
- − Concentration géographique en Outre-mer
- − Risque lié à la conjoncture économique mondiale
- − Absence de report à nouveau mentionné