Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Elevation Tertiom a collecté près de 3,5 M€ et a signé des accords d'exclusivité pour l'acquisition de deux actifs à fort rendement. La capitalisation atteint 23,17 M€ et un dividende de 3,00 €/part a été distribué. La société a également réduit ses frais de gestion à 15% des loyers encaissés.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une collecte nette en hausse et des acquisitions à fort rendement. Cependant, l'absence de certaines données clés comme le taux d'occupation financier et le report à nouveau nécessite une vigilance accrue. La tendance reste favorable avec une stratégie claire et des perspectives de performance solides.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Elevation Tertiom a signé des accords d'exclusivité pour l'acquisition de deux actifs : un commerce en Guadeloupe avec un rendement brut de 10,9% et des bureaux à Pointe-à-Pitre avec un rendement brut de 13,2%. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de constitution d'un portefeuille liquide et performant. La valeur du patrimoine est stable avec une valeur de reconstitution de 211,61 € par part.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 3,00 €/part pour le trimestre. La collecte nette s'élève à 0,48 M€. Les frais de gestion ont été réduits à 15% des loyers encaissés, ce qui devrait améliorer le résultat et le taux de distribution annuel. La capitalisation a atteint 23,17 M€.
Occupation locative
Aucun mouvement de locataires n'a été enregistré ce trimestre. Un accord d'exclusivité a été signé avec un assureur pour louer une grande partie du bâtiment B de l'immeuble BERTEL à La Réunion. La commercialisation des nouveaux actifs est en cours.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI se concentre sur des actifs à fort rendement situés en Outre-mer, bénéficiant de la faible concurrence et de la résilience de ces marchés. La société de gestion maintient un objectif de taux de distribution supérieur à 8% pour 2025, soutenu par des acquisitions à des taux attractifs et la réduction des frais de gestion.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre est de 0,48 M€, avec une capitalisation totale de 23,17 M€. Aucune part n'est en attente de retrait. La société de gestion a pris des mesures pour améliorer la liquidité, notamment en réduisant les frais de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 0,48 M€
- + Réduction des frais de gestion à 15% des loyers encaissés
- + Acquisitions à des taux de rendement attractifs (10,9% et 13,2%)
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'occupation financier
- − Pas de mention du report à nouveau
- − Aucune information sur la collecte brute