Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Elevation Tertiom a collecté 3,5 M€ et signé des accords d'exclusivité pour l'acquisition de deux actifs en Guadeloupe. Le dividende trimestriel brut distribué est de 3,00 €/part. La capitalisation atteint 23,17 M€ et l'endettement bancaire reste nul.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Elevation Tertiom affiche une bonne dynamique de collecte et de gestion patrimoniale. Les acquisitions à fort rendement et la réduction des frais de gestion sont des signaux encourageants. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et la dépendance aux marchés immobiliers d'Outre-mer.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Elevation Tertiom a signé des accords d'exclusivité pour l'acquisition de deux actifs en Guadeloupe : un commerce à Saint-Claude avec un rendement de 10,9% et des bureaux à Pointe-à-Pitre avec un rendement de 13,2%. La livraison du programme Kanopée Boutiques à La Réunion est prévue pour le troisième trimestre 2025. La valeur de reconstitution du patrimoine est stable à 211,61 € par part.
Performance financière
Le dividende trimestriel brut distribué est de 3,00 €/part, avec une prévision de taux de distribution annuel supérieur à 8%. La collecte nette du trimestre s'élève à 476 472 €. La capitalisation de la SCPI atteint 23,17 M€, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Les frais de gestion ont été réduits à 15% des loyers et revenus financiers encaissés.
Occupation locative
Aucun mouvement de locataires n'a été enregistré au cours du trimestre. La SCPI a signé un accord d'exclusivité avec un assureur pour louer une grande partie du bâtiment B de l'immeuble BERTEL à La Réunion. La commercialisation des locaux commerciaux du programme Kanopée Boutiques est en cours.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elevation Tertiom poursuit sa stratégie d'acquisition d'actifs à fort rendement en Outre-mer. La société de gestion maintient un objectif de performance annuel supérieur à 8%, soutenu par la diminution des frais de gestion et l'encaissement des premiers loyers au cours du second semestre. La SCPI a également été récompensée par le Prix TOP d'OR dans la catégorie Nouvelle SCPI/Nouvel entrant.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 476 472 €, avec une capitalisation totale de 23,17 M€. Aucune part n'est en attente de retrait. La SCPI a émis 31 555 nouvelles parts en 2025, avec un ticket moyen par associé de 27 355 €. La liquidité semble bien gérée, sans tension notable sur les retraits de parts.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 476 472 € au trimestre.
- + Aucun endettement bancaire.
- + Acquisitions à fort rendement en Guadeloupe.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'occupation financier.
- − Pas de report à nouveau mentionné.
- − Dépendance élevée aux marchés immobiliers d'Outre-mer.