Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
La SCPI Elevation Tertiom clôture 2024 avec une capitalisation de 16,9 M€, grâce à une collecte de plus de 9 M€ sur le 4e trimestre. La première distribution réalisée permet un dividende de 6 €/part et un report à nouveau de 8,30 €/part. La SCPI a réalisé son 3e investissement à La Réunion en parts de l'OPPCI Indigo Référence.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI montre une forte dynamique de croissance et une gestion prudente des excédents. Cependant, il est important de surveiller la commercialisation des nouveaux actifs et de clarifier le taux d'occupation financier pour une évaluation complète des risques.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2024, la SCPI Elevation Tertiom a acquis des parts de l'OPPCI Indigo Référence, propriétaire d'un immeuble de bureaux à Saint-Denis, La Réunion. Cet investissement de 3,9 M€ concerne 1 087,5 m² de bureaux certifiés HQE, partiellement loués à une société cotée du CAC 40. La valorisation des actifs en portefeuille a augmenté, avec des hausses significatives par rapport aux prix d'acquisition.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6 €/part pour le 4e trimestre 2024. Le taux de distribution annualisé est de 8%. La capitalisation a atteint 16,9 M€, doublant presque par rapport au trimestre précédent. Le report à nouveau s'élève à 8,30 €/part, ce qui montre une gestion prudente des excédents de trésorerie.
Occupation locative
Aucun mouvement de locataires n'a été enregistré durant le trimestre. Les acquisitions récentes, notamment à La Réunion et en Guadeloupe, sont en cours de commercialisation. Le taux d'occupation financier n'est pas mentionné, mais les perspectives locatives semblent positives avec des baux signés en état futur d'achèvement.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elevation Tertiom poursuit une stratégie d'acquisition dynamique, se concentrant sur des actifs tertiaires ultramarins de qualité. Les investissements réalisés montrent une diversification géographique et sectorielle, avec une attention particulière à la certification environnementale des actifs. Les perspectives pour 2025 sont optimistes, avec un focus sur la performance et la mutualisation des risques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 9 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a significativement augmenté, passant de 7,7 M€ à 16,9 M€ en un trimestre, reflétant une croissance rapide et soutenue.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation doublée en un trimestre, atteignant 16,9 M€.
- + Distribution de 6 €/part avec un report à nouveau de 8,30 €/part.
- + Acquisitions stratégiques dans des zones à fort potentiel de croissance.
Points négatifs
- − Absence de mention du taux d'occupation financier.
- − Taux d'endettement non communiqué.
- − Risque lié à la commercialisation des nouveaux actifs acquis.