Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 3,16 M€, permettant l'acquisition d'un actif de bureaux à Pointe-à-Pitre avec un rendement brut de 13,20 %. Le dividende trimestriel brut s'établit à 5,15 € par part. La capitalisation atteint 26,33 M€ et le taux d'occupation financier reste à 100 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs, avec une collecte nette solide et des acquisitions à haut rendement. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique et les risques spécifiques liés aux territoires ultramarins. La tendance reste favorable avec des perspectives de rendement attractives.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Elevation Tertiom a acquis un actif de bureaux situé à Pointe-à-Pitre, Guadeloupe, loué à la MAAF, avec un rendement brut à l'acquisition de 13,20 %. Le portefeuille comprend désormais 43 actifs, avec des acquisitions sous exclusivité pour un montant prévu de 5 à 6 M€ d'ici la fin de l'année. La diversification géographique et sectorielle se poursuit, notamment dans les territoires ultramarins.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende brut de 5,15 € par part, en hausse par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation a augmenté pour atteindre 26,33 M€. La SCPI maintient un taux d'endettement nul, ce qui renforce sa solidité financière. Les perspectives de rendement restent élevées avec un objectif de taux de distribution brut supérieur à 8 % pour l'année 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 100 %, sans mouvements de locataires au cours du trimestre. Les baux en place présentent une durée ferme moyenne de 7,3 ans et une durée moyenne de 1,3 an jusqu'à la prochaine option de sortie des locataires. Cette stabilité locative est un indicateur positif pour la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste axée sur des actifs à haut rendement dans les territoires ultramarins. Avec des acquisitions sous exclusivité et des rendements potentiels élevés, la SCPI vise à maintenir un taux de distribution attractif. La société de gestion prévoit de déployer entre 5 et 6 M€ d'ici la fin de l'année, renforçant ainsi la diversification et la performance du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,16 M€, témoignant de la confiance des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 26,33 M€. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 3,16 M€ au troisième trimestre 2025.
- + Acquisition d'un actif de bureaux avec un rendement brut de 13,20 %.
- + Taux d'occupation financier stable à 100 %.
Points négatifs
- − Contexte économique incertain avec des impacts potentiels sur l'inflation et la croissance.
- − Dépendance accrue aux territoires ultramarins, pouvant présenter des risques spécifiques.
- − Absence de données sur le report à nouveau et la collecte brute.