Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
La SCPI Elevation Tertiom a poursuivi sa dynamique de croissance au 3e trimestre 2025 avec une collecte nette de 3,95 M€. Le dividende brut trimestriel s'établit à 5,15 €/part, et la capitalisation atteint 26,33 M€. Une nouvelle acquisition notable a été réalisée à Pointe-à-Pitre avec un rendement brut de 13,20 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI continue de délivrer des rendements attractifs et maintient une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, la concentration géographique en Outre-mer et le risque associé aux rendements élevés doivent être surveillés.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Elevation Tertiom a acquis un actif de bureaux à Pointe-à-Pitre, Guadeloupe, loué à la MAAF avec un rendement brut de 13,20 %. Le portefeuille comprend désormais 43 actifs, avec une surface totale gérée de 7 354 m². Trois nouveaux actifs sont sous exclusivité, représentant un potentiel d'investissement de 5 à 6 M€ d'ici la fin de l'année.
Performance financière
Le dividende brut trimestriel de 5,15 €/part est en hausse par rapport aux trimestres précédents. La SCPI maintient un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité supérieur à 8 % pour l'année 2025. La capitalisation a augmenté pour atteindre 26,33 M€, et la trésorerie disponible s'élève à 5,63 M€. Aucun endettement bancaire n'est à signaler.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) reste à 100 %, avec un taux de recouvrement des loyers également de 100 %. Aucun mouvement de locataires n'a été enregistré ce trimestre, et la durée moyenne des baux (WALT) est de 7,3 ans, indiquant une stabilité locative solide.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement 'high yield' de la SCPI se poursuit avec des acquisitions ciblées dans les territoires ultramarins. La société de gestion prévoit de déployer entre 5 et 6 M€ d'ici la fin de l'année sur des actifs présentant des rendements potentiels compris entre 10 % et 13 %. La diversification géographique et sectorielle reste une priorité.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,95 M€, témoignant d'une confiance renouvelée des investisseurs. Aucun retrait de parts n'a été enregistré, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La liquidité de la SCPI est bien gérée, avec une trésorerie disponible de 5,63 M€.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel en hausse à 5,15 €/part
- + Collecte nette de 3,95 M€
- + Taux d'occupation financier de 100 %
Points négatifs
- − Concentration géographique en Outre-mer
- − Rendement élevé mais potentiellement risqué
- − Absence de report à nouveau mentionné