Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
La SCPI Elevation Tertiom clôture l'année 2024 avec une capitalisation de 16,9 M€, grâce à une collecte nette de plus de 9 M€ sur le 4e trimestre. Le dividende distribué est de 6 €/part, avec un report à nouveau de 8,30 €/part. La SCPI a réalisé son 3e investissement à La Réunion, renforçant ainsi son portefeuille immobilier ultramarin.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux positifs avec une forte collecte nette, une capitalisation en hausse et des investissements de qualité. Toutefois, il est important de surveiller la commercialisation des nouveaux actifs et l'évolution du taux d'occupation financier. La tendance est globalement favorable, mais quelques points de vigilance subsistent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2024, la SCPI Elevation Tertiom a réalisé une acquisition significative à La Réunion en investissant dans des parts de l'OPPCI Indigo Référence, propriétaire d'un immeuble de bureaux en VEFA à Saint-Denis. Cet investissement de 3,9 M€ porte sur 1 087,5 m² de bureaux certifiés HQE, partiellement loués à une grande société cotée du CAC 40. La valorisation des actifs en portefeuille a montré une évolution positive, avec des hausses de valeur de 10,30% à La Possession et de 35,59% à Saint-François.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 6 €/part, correspondant à un taux de distribution annualisé de 8%. La capitalisation a atteint 16,9 M€, doublant presque par rapport au trimestre précédent. Le report à nouveau par part s'élève à 8,30 €, ce qui montre une gestion prudente des excédents de trésorerie. La collecte nette de 9 M€ témoigne de l'attractivité de la SCPI auprès des investisseurs.
Occupation locative
Aucun mouvement de locataires n'a été enregistré au cours du trimestre. Le taux d'occupation financier n'est pas mentionné, mais la commercialisation des nouveaux actifs est en cours, avec des baux signés pour les projets à La Possession et à Saint-François. La stabilité locative semble bien gérée, avec des baux fermes de longue durée pour les nouveaux investissements.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Elevation Tertiom se concentre sur l'immobilier tertiaire ultramarin, avec des investissements récents à La Réunion et en Guadeloupe. La société de gestion met en avant une sélection rigoureuse d'actifs de qualité, bien localisés et performants. Les perspectives pour 2025 sont positives, avec un déploiement prévu sur de nouveaux projets immobiliers répondant aux critères de diversification géographique et sectorielle.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 9 M€ au 4e trimestre 2024 montre une forte dynamique de souscription. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a presque doublé par rapport au trimestre précédent, passant de 7,7 M€ à 16,9 M€. La société de gestion semble bien maîtriser l'équilibre entre collecte et investissements.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation en forte hausse, atteignant 16,9 M€.
- + Dividende de 6 €/part avec un taux de distribution de 8%.
- + Investissements de qualité à La Réunion et en Guadeloupe.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'occupation financier.
- − Pas de mention du taux d'endettement.
- − Commercialisation des nouveaux actifs encore en cours.