Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
La SCPI Elevation Tertiom termine l'année 2024 avec une capitalisation de 16,9 M€, soutenue par une collecte nette de 9 M€ au quatrième trimestre. La première distribution de dividendes s'élève à 6 €/part, avec un report à nouveau de 8,30 €/part. La SCPI a réalisé son troisième investissement à La Réunion, renforçant ainsi son portefeuille immobilier ultramarin.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de la SCPI Elevation Tertiom est globalement positif. La forte collecte nette et la première distribution de dividendes sont des signaux encourageants. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de l'occupation locative et de s'assurer que la dynamique de valorisation des actifs se maintient.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI Elevation Tertiom a acquis des parts de l'OPPCI Indigo Référence, propriétaire d'un immeuble de bureaux en VEFA à Saint-Denis, La Réunion. Cet investissement de 3,9 M€ porte sur 1 087,5 m² de bureaux certifiés HQE, partiellement loués à une société cotée du CAC 40. La valorisation des actifs a montré une appréciation notable, avec des hausses de 10,30% à La Possession, 35,59% à Saint-François et 8,76% à Saint-Denis.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6 €/part pour le quatrième trimestre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 8%. La collecte nette de 9 M€ a contribué à une capitalisation totale de 16,9 M€. Le report à nouveau s'élève à 8,30 €/part, ce qui renforce la capacité de distribution future. La performance financière est solide, soutenue par des investissements stratégiques et une gestion rigoureuse.
Occupation locative
Aucun mouvement de locataires n'a été signalé au cours du trimestre. Les nouveaux investissements, notamment à La Réunion et en Guadeloupe, sont en cours de commercialisation, avec des baux signés en état futur d'achèvement. Le taux d'occupation financier n'est pas mentionné, mais la pré-commercialisation des surfaces locatives semble prometteuse.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elevation Tertiom poursuit une stratégie d'acquisition ciblée dans l'immobilier tertiaire ultramarin, avec des investissements récents à La Réunion et en Guadeloupe. La société de gestion met l'accent sur des actifs de qualité, bien situés et offrant des perspectives de valorisation attractives. Les perspectives pour 2025 sont positives, avec un focus sur la diversification géographique et sectorielle pour mutualiser les risques.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 9 M€ au quatrième trimestre 2024 témoigne d'un fort intérêt des investisseurs pour la SCPI Elevation Tertiom. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a plus que doublé par rapport au trimestre précédent, passant de 7,7 M€ à 16,9 M€.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 9 M€ au quatrième trimestre.
- + Première distribution de dividendes de 6 €/part.
- + Valorisation positive des actifs immobiliers.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'occupation financier.
- − Pas de mention du taux d'endettement.