Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 4,3 M€, la plus élevée de l'année. La SCPI a réalisé des acquisitions en Nouvelle-Calédonie et en Martinique, avec des rendements bruts respectifs de 13% et 10,12%. Le taux de distribution annualisé s'établit à 8,25%, confirmant la solidité de la stratégie d'investissement d'Elevation Tertiom.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI affiche une performance financière solide et une excellente gestion locative. Toutefois, il est important de surveiller la concentration géographique des investissements et l'absence de report à nouveau. La tendance est à la poursuite de la croissance et de la diversification en 2026.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Elevation Tertiom a acquis un supermarché en Nouvelle-Calédonie et une crèche en Martinique, avec des rendements bruts de 13% et 10,12% respectivement. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle. La livraison de 35 nouveaux commerces à La Réunion, loués à 94%, constitue un moteur de performance à court et moyen terme.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende brut trimestriel de 6,15 €/part. Le taux de distribution annualisé atteint 8,25%, dépassant l'objectif initial de 8%. La collecte nette de 4,3 M€ est la plus élevée de l'année, témoignant de la confiance des investisseurs. L'absence d'endettement bancaire renforce la stabilité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec un taux de recouvrement des loyers également de 100%. Aucun mouvement de locataires n'a été enregistré sur le trimestre, et la durée moyenne des baux (WALT) est de 9,2 ans. Ces indicateurs montrent une excellente stabilité locative et une gestion efficace des actifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Elevation Tertiom se concentre sur des marchés à fort potentiel de rendement, notamment en Outre-mer. Les acquisitions récentes en Nouvelle-Calédonie et en Martinique illustrent cette approche. La société de gestion prévoit de poursuivre cette dynamique en 2026, avec un pipeline d'acquisitions en cours d'enrichissement.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 4,3 M€ au quatrième trimestre 2025 est la plus élevée de l'année, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une excellente liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annualisé de 8,25%, supérieur à l'objectif initial.
- + Collecte nette trimestrielle de 4,3 M€, la plus élevée de l'année.
- + Taux d'occupation financier de 100%, avec un taux de recouvrement des loyers également de 100%.
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau, ce qui pourrait limiter la capacité à absorber des chocs futurs.
- − Concentration des investissements en Outre-mer, exposant la SCPI à des risques spécifiques à ces marchés.