Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Elevation Tertiom · Elevation Capital Partners
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Elevation Tertiom est marqué par une croissance de 22% du nombre d'associés et une capitalisation approchant les 20 M€. La SCPI a maintenu un dividende de 2,20 €/part et un taux de distribution de 8%. Des retards de livraison ont été notés sur certains projets, mais des pénalités de retard et des revenus de VEFA compensent ces décalages.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI montre une croissance solide et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, les retards de livraison des projets doivent être surveillés. La stratégie ESG et la diversification géographique sont des points forts à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elevation Tertiom n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions ni de cessions. Les projets en cours, notamment Kanopée Boutiques à La Réunion et Azur Commerces en Guadeloupe, ont subi des retards de livraison. Cependant, ces retards sont compensés par des pénalités de retard et des revenus de VEFA. La valorisation des actifs reste positive avec des hausses significatives par rapport aux prix d'acquisition.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,20 €/part et un taux de distribution de 8%. La capitalisation a augmenté de 16,86 M€ à 19,69 M€. La collecte nette s'élève à 2,13 M€, reflétant une dynamique positive malgré les retards de livraison de certains projets. La SCPI n'a pas contracté de nouvelles dettes et maintient une trésorerie de 4,94 M€.
Occupation locative
Aucun mouvement de locataires n'a été enregistré ce trimestre. Les discussions avancées pour la signature de nouveaux baux, notamment pour le projet Kanopée Boutiques, sont en cours. Le taux d'occupation financier n'est pas mentionné, mais la commercialisation des actifs en cours est active, avec des baux en état futur d'achèvement signés.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie d'investissement dans l'immobilier tertiaire ultramarin avec une diversification géographique et sectorielle. Les projets en cours, bien que retardés, montrent une valorisation positive. La SCPI a également évolué vers le statut Article 8 du règlement SFDR, intégrant des critères ESG dans sa gestion. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec des acquisitions potentielles en cours d'étude.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2,83 M€, avec une collecte nette de 2,13 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La SCPI n'a pas contracté de nouvelles dettes et dispose d'une trésorerie suffisante pour faire face aux engagements liés aux appels de fonds de VEFA.
Points clés
Points positifs
- + Croissance de 22% du nombre d'associés.
- + Capitalisation approchant les 20 M€.
- + Maintien d'un dividende de 2,20 €/part malgré les retards de livraison.
Points négatifs
- − Retards de livraison sur les projets Kanopée Boutiques et Azur Commerces.
- − Absence de nouvelles acquisitions ce trimestre.
- − Taux d'occupation financier non mentionné.