Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Altixia Cadence XII a réalisé une acquisition significative à Neuville-en-Ferrain pour 6,9 M€. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,60%. La capitalisation atteint 180,446 M€ avec un TOF de 95,89%. La collecte nette du trimestre s'élève à 6,88 M€.
Recommandation
La SCPI Altixia Cadence XII présente une performance stable avec un taux de distribution attractif et une bonne gestion locative. Les acquisitions stratégiques et la croissance de la capitalisation sont des signaux positifs. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et les mouvements locatifs. Globalement, la tendance est positive pour les investisseurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a acquis un ensemble immobilier à Neuville-en-Ferrain pour 6,9 M€. Cet actif, situé dans une zone industrielle stratégique, est occupé par un acteur du e-commerce avec un bail de 12 ans dont 6 ans fermes. Cette acquisition renforce le portefeuille immobilier de la SCPI, qui compte désormais 27 actifs pour une surface totale construite de 85 271 m².
Performance financière
La performance financière de la SCPI Altixia Cadence XII est stable avec un taux de distribution annuel de 5,60%. Le dividende trimestriel distribué est de 3,09€ par part, en ligne avec les prévisions. La capitalisation a augmenté pour atteindre 180,446 M€. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 11,14%, ce qui est un indicateur positif de la gestion financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 95,89%, ce qui reflète une bonne gestion locative. La durée moyenne restante des baux est de 5,68 ans, avec une durée moyenne ferme de 2,35 ans. Quelques mouvements locatifs ont été notés, notamment l'entrée de GEIQ BTP Bordeaux Océan et la sortie d'Intermarché et Integra Life Sciences.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur des acquisitions stratégiques, comme en témoigne l'achat de l'actif à Neuville-en-Ferrain. La société de gestion met en œuvre une politique d'investissement proactive, visant à renforcer la diversification et la résilience du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une attention particulière à la gestion locative et à l'optimisation des rendements.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 6,88 M€, ce qui montre une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La capitalisation a augmenté de 173,565 M€ à 180,446 M€, reflétant une croissance continue. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, assurant ainsi la stabilité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique à Neuville-en-Ferrain pour 6,9 M€.
- + Taux de distribution stable à 5,60%.
- + TOF élevé à 95,89%, indiquant une bonne gestion locative.
Points négatifs
- − Taux d'endettement à 11,14%, bien que maîtrisé, reste à surveiller.
- − Quelques mouvements locatifs avec des sorties de locataires notables.
- − Délai de jouissance de 5 mois pour les nouvelles souscriptions.