Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques, notamment des locaux mixtes à Canéjan et Vertou, ainsi qu'un retail park à Mondeville. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,7%, et la capitalisation a augmenté pour atteindre 150,813 M€. Le dividende trimestriel distribué est de 2,88€ par part, en ligne avec les prévisions.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique un signal positif pour les investisseurs. La SCPI Altixia Cadence XII continue de montrer une gestion efficace et une stratégie d'acquisition judicieuse. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et la vacance locative. Les perspectives restent favorables avec une attention particulière à la qualité des actifs et des locataires.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Altixia Cadence XII a acquis des locaux mixtes bureaux/activités/entrepôts à Canéjan et Vertou, ainsi qu'un retail park à Mondeville en indivision avec la SCPI Altixia Commerces. Ces acquisitions, représentant un investissement total d'environ 14 M€, visent à diversifier le portefeuille et à renforcer la résilience face aux fluctuations du marché immobilier. Les actifs acquis bénéficient d'une localisation stratégique et d'un taux d'occupation de 100%.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Altixia Cadence XII pour ce trimestre est solide avec un dividende trimestriel de 2,88€ par part, soit 0,96€ par mois. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,51%, conforme aux prévisions. La capitalisation a augmenté de 24 M€ par rapport au trimestre précédent, atteignant 150,813 M€. Le taux d'endettement est de 13,6%, ce qui reste raisonnable et gérable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Altixia Cadence XII est de 97,7%, reflétant une gestion locative efficace. La vacance locative est limitée à 2,3%, principalement due à des locaux en cours de commercialisation ou en restructuration. La durée moyenne des baux restant à courir est de 5,70 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Altixia Cadence XII se concentre sur des actifs bien situés et diversifiés, avec un accent particulier sur les locaux mixtes et les retail parks. La société de gestion continue de saisir les opportunités offertes par le marché immobilier actuel, tout en maintenant une approche prudente face aux incertitudes économiques. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires et à la résilience des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 12,0152 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 150,813 M€. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour s'assurer de pouvoir répondre aux demandes de retrait des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,7%
- + Augmentation significative de la capitalisation à 150,813 M€
- + Acquisitions stratégiques diversifiées et bien situées
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 13,6%, à surveiller
- − Vacance locative de 2,3% due à des locaux en restructuration
- − Délai de jouissance de 5 mois pour les nouvelles souscriptions