Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Altixia Cadence XII a maintenu un taux de distribution de 5,60% pour l'année 2023, avec un prix de souscription de 200€. La capitalisation atteint 165,26 M€. Le TOF reste élevé à 98,7%. La collecte nette du trimestre s'élève à 6,20 M€. Aucun part en attente de retrait n'est à signaler.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance positive pour la SCPI Altixia Cadence XII. La diversification géographique et sectorielle, ainsi que la hausse du taux de distribution, sont des signaux encourageants. Les investisseurs doivent cependant surveiller le taux d'endettement et la durée moyenne ferme des baux. La tendance générale reste favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Altixia Cadence XII a réalisé sa première acquisition à l'étranger, un commerce de proximité à Dublin, pour un montant de 2,3 M€. Cette acquisition stratégique vise à diversifier le portefeuille. En parallèle, la SCPI a cédé un commerce à Rueil Malmaison, générant une plus-value de 56% par rapport au prix d'acquisition. Ces mouvements patrimoniaux illustrent une gestion dynamique et opportuniste.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 0,96€ par part, distribué mensuellement. Le taux de distribution annuel de 5,60% est en hausse par rapport aux années précédentes. La SCPI a également bénéficié de la plus-value réalisée lors de la cession d'un actif, contribuant à la distribution trimestrielle. La capitalisation a augmenté de 159,05 M€ à 165,26 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) reste élevé à 98,7%, reflétant une bonne stabilité locative. La durée moyenne restante des baux est de 5,53 ans, tandis que la durée moyenne ferme des baux est de 2,70 ans. Les mouvements locatifs du trimestre incluent l'entrée de nouveaux locataires à Noisy-le-Sec et Chambly, et la sortie de locataires à Boigny-sur-Bionne.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Altixia Cadence XII se concentre sur la diversification géographique et sectorielle. L'acquisition à Dublin marque une étape importante dans cette démarche. La société de gestion prévoit d'augmenter le taux de distribution prévisionnel à plus de 6% en 2024, grâce aux opportunités immobilières et aux liquidités disponibles. Cette dynamique positive est soutenue par une gestion proactive et une vision à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 6,20 M€, indiquant une bonne attractivité auprès des investisseurs. Aucun part en attente de retrait n'est à signaler, ce qui témoigne d'une gestion efficace de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, renforçant la solidité financière de la SCPI. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour assurer une stabilité à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 5,60%
- + Première acquisition à l'étranger, diversifiant le portefeuille
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité
Points négatifs
- − Taux d'endettement relativement élevé à 12,9%
- − Durée moyenne ferme des baux relativement courte à 2,70 ans