Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Altixia Cadence XII a maintenu un taux de distribution de 5,73% en 2024. La capitalisation reste stable à 186,78 M€. Le taux d'occupation financier est de 95%, et le taux d'endettement est de 11,24%. Le dividende trimestriel distribué est de 2,52€ par part. Aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une stabilité financière et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, l'absence d'acquisitions et les départs de locataires sont des points de vigilance. La tendance reste globalement positive, mais il est important de surveiller l'évolution des taux d'occupation et la stratégie d'acquisition pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Cadence XII n'a pas réalisé d'acquisition. Le patrimoine immobilier comprend 32 actifs pour une valeur totale de 185 M€, avec un rendement moyen brut de 6,51%. Les surfaces construites totalisent 106 603 m², dont 98 483 m² sont louées et 8 120 m² sont vacantes. La répartition géographique montre une forte concentration en régions (59%) et en Ile-de-France (23%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende trimestriel de 2,52€ par part, distribué sans recours au report à nouveau. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,73%. La capitalisation n'a pas évolué, et les souscriptions ont permis de satisfaire les demandes de retrait de parts. Les prévisions de distribution pour le 2ème trimestre 2025 sont également de 2,52€ par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 95%, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) est de 92,4%. La durée moyenne restante des baux est de 6,51 ans, avec une durée moyenne ferme de 3,04 ans. Les mouvements locatifs incluent l'arrivée d'ALDI à Noisy-Le-Sec et plusieurs départs, notamment de Stats Analytics à Nice Horizon et Riviera Company à Boigny-sur-Bionne.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de la SCPI Altixia Cadence XII reste focalisée sur les principales zones d'attractivité des métropoles françaises et européennes. La politique économique américaine et la réindustrialisation devraient générer des besoins importants en m², ce qui est bénéfique pour l'immobilier européen. La baisse des taux d'intérêt en 2025 pourrait favoriser un nouveau cycle immobilier haussier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions reçues permettant de satisfaire les demandes de retrait de parts. Aucune part n'est en attente de retrait au 31 mars 2025. La capitalisation reste stable à 186,78 M€. La société de gestion continue de gérer la liquidité de manière efficace, assurant un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,73%
- + Taux d'occupation financier élevé à 95%
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre
- − Surface vacante de 8 120 m²
- − Départs de plusieurs locataires importants