Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du troisième trimestre 2025, Altixia Cadence XII a réalisé une acquisition significative à Madrid, renforçant sa stratégie européenne. La SCPI a également cédé un actif en France, générant une plus-value. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,73% et le dividende trimestriel s'élève à 2,54€ par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif grâce à des acquisitions stratégiques et une gestion prudente. Toutefois, la légère baisse du TOF et les parts en attente de retrait nécessitent une surveillance. La stratégie européenne et la gestion de la liquidité seront des points clés à suivre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Altixia Cadence XII a acquis un ensemble de bureaux à Madrid pour 7,2 M€, avec un rendement potentiel de 8,09%. Cette acquisition augmente la part des actifs situés hors de France à 22%. Parallèlement, la SCPI a cédé un actif commercial à Rueil Malmaison, générant une plus-value qui sera distribuée au quatrième trimestre. Le portefeuille totalise désormais 32 actifs pour une valeur d'investissement de 191,5 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,54€ par part, brut de fiscalité étrangère. Le taux de distribution annuel reste à 5,73%, stable par rapport à l'année précédente. La cession de l'actif à Rueil Malmaison devrait permettre une distribution exceptionnelle au quatrième trimestre, estimée à 3,00€ par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 90,81%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent. La SCPI a signé de nouveaux baux pour 287 m² à Nice, mais a également enregistré des départs de locataires pour un total de 932 m². La durée moyenne restante des baux est de 2,70 ans, avec une durée ferme de 6,57 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Cadence XII reste opportuniste et pan-européenne, avec une attention particulière aux actifs de qualité situés dans des zones dynamiques. La récente acquisition à Madrid et la cession en France illustrent cette approche. La société de gestion prévoit de continuer à saisir des opportunités en Europe, tout en maintenant une gestion prudente de la liquidité et de l'endettement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre n'est pas mentionnée, mais la capitalisation a légèrement augmenté à 188,26 M€. Il y a 734 parts en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La ligne de financement court terme reste disponible pour saisir de futures opportunités d'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique à Madrid avec un rendement potentiel de 8,09%
- + Cession d'un actif en France générant une plus-value significative
- + Maintien d'un taux de distribution stable à 5,73%
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 90,81%
- − 932 m² de surfaces libérées par les locataires
- − 734 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité