Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le 4ème trimestre 2024 a été marqué par une stabilisation des valeurs immobilières et une diversification accrue du patrimoine d'Altixia Cadence XII, avec des acquisitions en Irlande et en Espagne. Le taux de distribution annuel brut s'élève à 5,73%, incluant une plus-value de cession. La capitalisation atteint 186,78 M€ et le taux d'occupation financier est de 96,9%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif avec une bonne performance financière et une diversification accrue du portefeuille. Toutefois, il convient de surveiller la collecte de nouveaux capitaux et les prévisions de distribution pour 2025. La gestion prudente de la liquidité et la stabilité des valeurs immobilières sont des points rassurants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Altixia Cadence XII a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques : un immeuble de bureaux à Dublin pour 6,4 M€, un retail park à Madrid pour 14,2 M€, et un pôle de loisirs à Dunkerque pour 5 M€. Ces investissements visent à renforcer la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,30% AEM. La valorisation du patrimoine a évolué de +0,24% à périmètre constant, confirmant la solidité du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,72€ par part. Le taux de distribution annuel brut pour 2024 est de 5,73%, incluant une plus-value de cession de 0,20€ par part. La prévision de distribution pour 2025 est comprise entre 5,10% et 5,40%. La capitalisation de la SCPI a atteint 186,78 M€, sans parts en attente de retrait, ce qui reflète une bonne gestion de la liquidité.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 96,9%, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 94,4%. La durée moyenne restante des baux est de 6,71 ans, avec une durée ferme de 2,55 ans. Le trimestre a vu le renouvellement du bail de l'ANFR à Aix-en-Provence pour une surface de 764 m², assurant une stabilité locative continue.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Cadence XII se concentre sur la diversification géographique et sectorielle, avec des acquisitions récentes en Irlande et en Espagne. La société de gestion prévoit de continuer à investir dans des actifs de qualité dans des marchés locatifs dynamiques. Les perspectives pour 2025 incluent une stabilisation des valeurs immobilières et une prévision de taux de distribution entre 5,10% et 5,40%.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la capitalisation a atteint 186,78 M€, avec aucune part en attente de retrait. Le ralentissement de la collecte de nouveaux capitaux observé depuis le second semestre 2024 a conduit à une position plus prudente en matière de distribution de dividendes. La gestion de la liquidité semble bien maîtrisée, avec des mesures adaptées pour maintenir la stabilité financière.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel brut de 5,73%, incluant une plus-value de cession.
- + Diversification géographique accrue avec des acquisitions en Irlande et en Espagne.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,9%.
Points négatifs
- − Ralentissement de la collecte de nouveaux capitaux depuis le second semestre 2024.
- − Prévision de taux de distribution pour 2025 légèrement inférieure à celle de 2024.
- − Absence de cessions immobilières prévues pour 2025, limitant les plus-values de cession.