Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Altixia Cadence XII a ajusté son taux de distribution à 5,73% pour 2024 en raison de délais d'investissement allongés et d'une collecte en retrait. Deux nouveaux investissements ont été réalisés pour un total de 12,2 M€, avec un rendement moyen supérieur à 7,5%. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,0%.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Altixia Cadence XII présente un signal neutre à légèrement positif. Bien que le taux de distribution ait été ajusté à la baisse, la SCPI maintient un taux d'occupation élevé et poursuit des acquisitions à fort rendement. La collecte en retrait et les délais d'investissement allongés sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé deux acquisitions majeures : un supermarché Aldi à Forbach pour 1,6 M€ et deux bâtiments commerciaux à Plessis-Pâté pour 10,6 M€. Ces acquisitions, situées dans des zones commerciales dynamiques, devraient générer un rendement moyen brut supérieur à 7,5%. La SCPI continue également son expansion à l'international avec des projets en Irlande et en Espagne prévus pour le prochain trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un ajustement du taux de distribution à 5,73% pour 2024, en baisse par rapport à 2023. Le dividende versé au 3ème trimestre est de 2,83€ par part, légèrement supérieur aux prévisions. La capitalisation de la SCPI a augmenté pour atteindre 186,78 M€. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées, mais la collecte semble en retrait par rapport aux prévisions initiales.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Altixia Cadence XII reste élevé à 96,0%, avec un taux d'occupation physique de 93,5%. Un renouvellement de bail significatif a été réalisé avec BPI France à Nice pour une surface de 184 m². Aucun départ de locataires n'a été signalé, ce qui est un signe positif pour la stabilité locative de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Cadence XII poursuit une stratégie d'acquisition prudente mais active, avec des investissements récents en France et des projets à l'international. La société de gestion prévoit de déployer plus de 28 M€ au prochain trimestre, avec un rendement moyen attendu supérieur à 7,5%. Cette stratégie devrait renforcer la performance future de la SCPI malgré un contexte de marché immobilier encore tendu.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI semble bien gérée avec aucune part en attente de retrait. Cependant, la collecte est en retrait par rapport aux prévisions, ce qui a conduit à une attitude plus prudente de la société de gestion. La capitalisation a néanmoins augmenté, indiquant une certaine résilience malgré les défis actuels du marché.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,0%
- + Rendement moyen brut des nouvelles acquisitions supérieur à 7,5%
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Collecte en retrait par rapport aux prévisions
- − Ajustement à la baisse du taux de distribution à 5,73%
- − Délais d'investissement allongés