Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par des acquisitions immobilières significatives, avec plus de 88 M€ investis. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,5%, et la capitalisation a atteint près de 100 M€. Le dividende trimestriel distribué est de 2,76 € par part, en augmentation par rapport au trimestre précédent.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI montre une bonne dynamique d'acquisition et une gestion locative efficace. Toutefois, il convient de surveiller l'impact de l'inflation et de la hausse des taux sur les performances futures. La tendance de collecte et la solidité financière sont des points rassurants à court terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, Altixia Cadence XII a réalisé deux acquisitions majeures : des bureaux et entrepôts à Pont Ste Marie pour 2,5 M€ et un retail park à Angoulins pour 4,34 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, avec un rendement brut moyen de 6,57%. La valorisation du portefeuille continue de croître, soutenue par ces nouvelles acquisitions.
Performance financière
La performance financière de ce trimestre est solide avec un dividende de 2,76 € par part, soit une augmentation de 1,1% par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annualisé est de 5,15%, et les perspectives pour l'année 2022 sont optimistes avec un rendement prévisionnel estimé entre 5,30% et 5,60%. La collecte nette s'élève à 14,2134 M€, ce qui témoigne d'un intérêt soutenu des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) reste élevé à 97,5%, avec une vacance physique de seulement 2,5%. Plusieurs mouvements locatifs ont été enregistrés, notamment des départs à Chambly et Mérignac, mais également des renouvellements de baux à Aix Les Milles. La gestion locative proactive permet de maintenir un taux d'occupation élevé et de minimiser les périodes de vacance.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Altixia Cadence XII se concentre sur des actifs diversifiés et bien situés, comme en témoignent les récentes acquisitions à Pont Ste Marie et Angoulins. La société de gestion prévoit de poursuivre cette dynamique d'investissement, malgré un environnement économique marqué par l'inflation et la hausse des taux. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la qualité des actifs et à la diversification du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 14,2134 M€ au cours du trimestre montre une forte demande des investisseurs. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant près de 100 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents, renforçant la solidité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,5%
- + Collecte nette significative de 14,2134 M€
- + Dividende trimestriel en augmentation à 2,76 € par part
Points négatifs
- − Exposition à l'inflation et à la hausse des taux
- − Vacance locative à Chambly et Mérignac
- − Délai de jouissance de 5 mois pour les nouvelles souscriptions