Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du troisième trimestre 2025, Altixia Cadence XII a acquis un actif de bureaux à Madrid, renforçant sa stratégie européenne. La cession d'un actif à Rueil Malmaison a généré une plus-value significative. La capitalisation a légèrement augmenté et le taux d'occupation financier reste stable à 90.81%.
Recommandation
La SCPI Altixia Cadence XII présente une performance stable avec des acquisitions stratégiques et une gestion active de son portefeuille. Les investisseurs doivent surveiller la vacance locative et la demande de retrait de parts. La tendance reste positive avec une stratégie opportuniste et une diversification géographique accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Altixia Cadence XII a réalisé une acquisition stratégique à Madrid, un ensemble de bureaux certifié BREEAM, pour un montant de 7.2 M€. Cette acquisition, avec un rendement potentiel de 8.09%, augmente la part des actifs européens à 22%. Parallèlement, la SCPI a cédé son premier actif acquis en 2019 à Rueil Malmaison, générant une plus-value importante qui sera distribuée au quatrième trimestre.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 2.54€ par part, brut de fiscalité étrangère. Le taux de distribution annuel reste stable à 5.73%. La performance globale annuelle 2024 est également de 5.73%. La prévision de distribution pour le quatrième trimestre 2025 est de 3.00€ par part, incluant la plus-value de cession.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 90.81%, avec une légère vacance de 9.19%. La durée moyenne restante des baux est de 2.70 ans, tandis que la durée moyenne ferme des baux est de 6.57 ans. La SCPI a signé des nouveaux baux pour 287 m² et a libéré 932 m² au cours du trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Cadence XII reste opportuniste et pan-européenne, avec des acquisitions ciblées entre 1 et 10 M€. La SCPI continue de diversifier son portefeuille en augmentant la part des actifs situés hors de France. La ligne de financement court terme mise en place au deuxième trimestre a été remboursée, laissant la SCPI prête à saisir de nouvelles opportunités.
Collecte et liquidité
La capitalisation de la SCPI a légèrement augmenté, passant de 186.84 M€ à 188.26 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 734. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. La société de gestion continue de gérer activement la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique à Madrid avec un rendement potentiel de 8.09%
- + Cession d'un actif générant une plus-value significative
- + Maintien d'un taux de distribution stable à 5.73%
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier légèrement inférieur à 91%
- − Parts en attente de retrait (734) indiquant une demande de liquidité
- − Vacance locative de 9.19%