Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le 4ème trimestre 2024 a été marqué par une stabilisation des valeurs immobilières et une diversification géographique accrue du patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII. Le taux de distribution annuel brut s'établit à 5,73%, incluant une plus-value de cession. La capitalisation atteint 186,78 M€, avec un TOF de 96,9%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif, avec une bonne performance de distribution et une diversification accrue du portefeuille. Cependant, il convient de surveiller la collecte de nouveaux capitaux et l'évolution du taux de distribution prévisionnel pour 2025.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Altixia Cadence XII a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques : un immeuble de bureaux à Dublin pour 6,4 M€, un retail park à Madrid pour 14,2 M€, et un pôle de loisirs à Dunkerque pour 5 M€. Ces investissements, avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,30%, renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Performance financière
Le dividende versé au titre du 4ème trimestre 2024 est de 2,72€ par part, brut de fiscalité étrangère. Le taux de distribution annuel brut est de 5,73%, en ligne avec l'objectif de 5-6%. La distribution inclut une plus-value de cession de 0,20€ par part. La capitalisation atteint 186,78 M€, en légère augmentation par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 96,9%, reflétant une bonne gestion locative. La durée moyenne restante des baux est de 6,71 ans, avec une durée moyenne ferme des baux de 2,55 ans. Aucun départ de locataire significatif n'a été signalé, et un renouvellement de bail a été effectué avec l'ANFR à Aix-en-Provence.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Cadence XII se concentre sur la diversification géographique et sectorielle, avec des acquisitions récentes en Irlande et en Espagne. La société de gestion prévoit de maintenir un taux de distribution prévisionnel pour 2025 entre 5,10% et 5,40%, malgré un ralentissement de la collecte de nouveaux capitaux.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre n'est pas mentionnée, mais il est indiqué que les souscriptions reçues ont permis de satisfaire les demandes de retrait de parts. Il n'y a aucune part en attente de retrait au 31 décembre 2024, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel brut de 5,73%, incluant une plus-value de cession.
- + Diversification géographique accrue avec des acquisitions en Irlande et en Espagne.
- + TOF élevé à 96,9%, reflétant une bonne gestion locative.
Points négatifs
- − Ralentissement de la collecte de nouveaux capitaux depuis le second semestre 2024.
- − Prévision de taux de distribution en légère baisse pour 2025 (entre 5,10% et 5,40%).