Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI Altixia Cadence XII a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 97,5% et a distribué un dividende de 2,88€ par part. La capitalisation a atteint 159,05 M€, soutenue par une collecte nette de 8,5 M€. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 5,60%.
Recommandation
La SCPI Altixia Cadence XII présente une performance solide avec un taux d'occupation élevé et une collecte nette soutenue. Le rendement prévisionnel de 5,60% pour 2023 est attractif. Cependant, le taux d'endettement de 12,81% doit être surveillé. Globalement, la SCPI offre des perspectives positives pour les investisseurs, avec une gestion prudente et une stratégie d'acquisition bien définie.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Altixia Cadence XII a acquis un ensemble immobilier neuf à Buchelay pour environ 6,5 M€. Cet actif, à usage d'entrepôt, est situé dans une zone d'activités en plein essor et bénéficie d'un rendement potentiel supérieur à 5,5%. L'actif sera occupé par un locataire unique dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, dont 6 ans ferme. Cette acquisition s'inscrit dans une démarche patrimoniale sécurisée avec des rendements stables à long terme.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,88€ par part pour le troisième trimestre 2023, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution pour 2022 était de 5,51%, et le rendement prévisionnel pour 2023 est de 5,60%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 159,05 M€, soutenue par une collecte nette de 8,5 M€. Le taux d'endettement est de 12,81%, ce qui reste raisonnable et gérable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est resté élevé à 97,5%, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 98,1%. Aucun mouvement locatif significatif n'a été enregistré durant le trimestre, et la durée moyenne restante des baux est de 5,52 ans. La SCPI continue de bénéficier d'une bonne stabilité locative, avec des locataires fiables et des baux de longue durée.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste axée sur des actifs diversifiés et résilients, notamment dans les secteurs des commerces, bureaux et locaux d'activités. La société de gestion prévoit de profiter des opportunités du marché immobilier grâce à une collecte nette soutenue et une liquidité disponible de plus de 20 M€. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un objectif de distribution maintenu à 5,60% pour 2023.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8,5 M€, ce qui témoigne d'un intérêt soutenu des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 126,75 M€ à 159,05 M€, reflétant une forte dynamique de souscription.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,5%
- + Collecte nette soutenue de 8,5 M€
- + Rendement prévisionnel attractif de 5,60% pour 2023
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 12,81%, à surveiller
- − Délai de jouissance de 5 mois, relativement long