Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 3e trimestre 2023, la SCPI Altixia Cadence XII a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 97,5% et a distribué un dividende de 2,88€ par part. La capitalisation a atteint 159,05 M€, avec une collecte nette de 8,496 M€. La SCPI a réalisé une acquisition stratégique à Buchelay pour 6,5 M€.
Recommandation
La SCPI Altixia Cadence XII présente une performance solide avec un taux d'occupation élevé et une collecte nette positive. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option stable, bien que le taux de distribution soit légèrement inférieur à l'objectif. La gestion prudente de la dette et les acquisitions stratégiques sont des points positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Altixia Cadence XII a acquis un ensemble immobilier neuf à Buchelay pour environ 6,5 M€. Cet actif, à usage d'entrepôt, bénéficie de 30 emplacements de stationnement et est situé dans une zone d'activités en plein essor. L'actif sera occupé par un locataire unique avec un bail commercial de 9 ans, dont 6 ans ferme, et présente un rendement potentiel supérieur à 5,5%.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,88€ par part au cours du trimestre, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,51%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 159,05 M€. Le taux d'endettement est de 12,81%, ce qui reste raisonnable et gérable.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI est de 97,5%, avec un taux d'occupation physique de 98,1%. Aucun mouvement locatif significatif n'a été enregistré durant le trimestre, ce qui témoigne d'une stabilité locative. Les locaux vacants représentent seulement 2,5% du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste axée sur des actifs diversifiés et résilients. L'acquisition récente à Buchelay s'inscrit dans cette démarche, avec un focus sur des rendements stables et une gestion prudente de la dette. La société de gestion prévoit de continuer à saisir des opportunités immobilières grâce à une collecte nette soutenue.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8,496 M€, témoignant d'un intérêt soutenu des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative par rapport au trimestre précédent.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,5%
- + Collecte nette de 8,496 M€
- + Acquisition stratégique à Buchelay avec un rendement potentiel supérieur à 5,5%
Points négatifs
- − Taux de distribution légèrement inférieur à l'objectif de 5,60%
- − Délai de jouissance de 5 mois
- − Endettement à surveiller à 12,81%