Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 2ème trimestre 2024, la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé une acquisition d'un actif à Neuville-en-Ferrain pour 6,9 M€. La capitalisation a atteint 180,446 M€ avec un taux d'occupation financier de 95,89%. Le dividende trimestriel distribué est de 3,09€ par part, en ligne avec les prévisions.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI montre une bonne gestion de son patrimoine et une collecte nette solide. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et la vacance physique. La stratégie d'acquisition proactive et la gestion locative efficace sont des points forts à considérer.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI a acquis un ensemble immobilier à Neuville-en-Ferrain pour 6,9 M€, offrant un rendement potentiel supérieur à 7%. Cet actif est situé dans une zone industrielle et logistique stratégique, à proximité de Lille et de la frontière belge. L'actif est partiellement occupé par un acteur du e-commerce avec un bail de 12 ans, dont 6 ans fermes. Une partie de l'actif est encore en cours de commercialisation.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un taux de distribution annualisé de 5,60%. Le dividende trimestriel versé est de 3,09€ par part, en ligne avec les prévisions. La capitalisation a augmenté pour atteindre 180,446 M€. Le taux d'endettement est de 11,14%, ce qui reste raisonnable. La collecte nette du trimestre s'élève à 6,88 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 95,89%, ce qui reflète une bonne gestion locative. Quelques mouvements locatifs notables incluent l'entrée de GEIQ BTP Bordeaux Océan à Mérignac et la sortie d'Intermarché à Noisy-le-Sec, remplacé par ALDI. La vacance physique est de 4,10%, avec une partie des locaux en cours de commercialisation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur des acquisitions stratégiques, comme l'achat à Neuville-en-Ferrain. La société de gestion met en œuvre des stratégies pour améliorer la transparence et la flexibilité, notamment avec la revalorisation semestrielle des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une politique d'acquisition proactive et une gestion locative efficace.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 6,88 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de 173,565 M€ à 180,446 M€, reflétant une croissance continue. La société de gestion maintient une politique de distribution régulière et prévisible.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,89%
- + Acquisition stratégique à Neuville-en-Ferrain avec un rendement potentiel supérieur à 7%
- + Collecte nette positive de 6,88 M€
Points négatifs
- − Vacance physique de 4,10%, bien que partiellement en cours de commercialisation
- − Taux d'endettement de 11,14%, à surveiller
- − Impact potentiel des coûts supplémentaires liés à la revalorisation semestrielle des actifs