Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du troisième trimestre 2019, Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution prévisionnel de 6,28%. La capitalisation a atteint 16,339 M€, avec une collecte nette de 3,662 M€. Le taux d'occupation financier reste à 100%, et un dividende de 3,18 €/part a été versé. Aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente des indicateurs globalement positifs pour Altixia Commerces. La performance financière est solide et la stratégie d'acquisition d'actifs neufs est prometteuse. Les investisseurs doivent cependant surveiller le taux d'endettement et la légère vacance des actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Altixia Commerces a acquis en indivision avec la SCPI Altixia Cadence XII un ensemble de commerces en VEFA dans la ZAC Quartier durable de la plaine de l’Ourcq à Noisy-le-Sec. La livraison est prévue pour fin novembre 2019. Les travaux de construction des autres actifs en cours, notamment à Rueil Malmaison, avancent selon les plannings prévus.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution prévisionnel de 6,28% et un dividende de 3,18 €/part. La capitalisation a augmenté pour atteindre 16,339 M€. La collecte nette de 3,662 M€ montre une dynamique positive. Le taux d'endettement est de 37%, ce qui reste dans des niveaux maîtrisés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Le taux d'occupation physique est de 94%, ce qui montre une légère vacance. La durée moyenne restante des baux est de 9,43 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
Altixia Commerces continue sa stratégie d'acquisition d'actifs neufs ou en construction, favorisant des emplacements stratégiques comme Noisy-le-Sec et Rueil Malmaison. La société de gestion met en avant la transparence et la pédagogie dans sa communication, ce qui a été récompensé par le prix d’Or des Bulletins Trimestriels.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,662 M€ au cours du trimestre montre une bonne dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une gestion efficace de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 12,677 M€ à 16,339 M€.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel élevé de 6,28%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette positive de 3,662 M€
Points négatifs
- − Taux d'endettement relativement élevé à 37%
- − Taux d'occupation physique de 94%, indiquant une légère vacance