Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 4ème trimestre 2025, la SCPI Altixia Cadence XII a maintenu un taux de distribution de 5,15%. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 189,438 M€. Le taux d'occupation financier est resté stable à 92,6%. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé, mais plusieurs relocations et renégociations de baux ont été effectuées.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI a maintenu un taux de distribution stable et une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, la légère baisse de la valeur d'expertise du patrimoine et l'absence de nouvelles acquisitions sont des points à surveiller. La stratégie de diversification et les travaux de modernisation sont des éléments rassurants pour l'avenir.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions. Cependant, des travaux significatifs ont été entrepris sur plusieurs actifs pour améliorer leur performance énergétique et leur confort. Les relocations et renégociations de baux à Noisy le Sec, Aix les Milles et Nice ont permis de sécuriser les revenus locatifs. La valeur d'expertise du patrimoine a légèrement reculé de 0,5%, témoignant de la résilience du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre a été marquée par un dividende de 2,78€ par part, incluant une plus-value de cession de 0,40€. Le taux de distribution annuel s'est maintenu à 5,15%, stable par rapport à l'année précédente. La capitalisation a légèrement augmenté grâce à une collecte nette positive de 1,177 M€. La SCPI a réussi à maintenir ses objectifs financiers malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 92,6%, avec une vacance physique de 7,4%. Plusieurs relocations et renégociations de baux ont été réalisées, notamment à Noisy le Sec, Aix les Milles et Nice, ce qui a contribué à maintenir un bon niveau d'occupation. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, ce qui est un signe positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI a poursuivi sa stratégie de diversification européenne, notamment en Espagne. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé ce trimestre, mais des travaux importants ont été entrepris pour améliorer la performance énergétique des actifs. La société de gestion reste prudente et agile dans un contexte économique incertain, avec une attention particulière à la sécurisation des états locatifs et à la modernisation du patrimoine.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'est élevée à 1,177 M€, avec 12 948 nouvelles parts émises et 7 062 parts retirées. Il n'y avait pas de parts en attente de retrait à la fin du trimestre, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a légèrement augmenté, atteignant 189,438 M€. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour répondre aux demandes des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,15%
- + Aucune part en attente de retrait
- + Travaux significatifs pour améliorer la performance énergétique des actifs
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur d'expertise du patrimoine de 0,5%
- − Aucune nouvelle acquisition réalisée ce trimestre