Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par une revalorisation des actifs immobiliers, confirmant la stabilité du prix de la part. Une nouvelle acquisition a été réalisée à Neuville-en-Ferrain pour un montant de 6,9 M€. La capitalisation de la SCPI a atteint 180,446 M€ avec un taux d'occupation financier de 95,89%. Le dividende trimestriel distribué est de 3,09€ par part.
Recommandation
La SCPI Altixia Cadence XII présente une performance stable et des perspectives positives. La revalorisation des actifs et la nouvelle acquisition renforcent la qualité du portefeuille. Cependant, il est important de surveiller le ratio d'endettement et la vacance locative. Globalement, le signal est positif pour les investisseurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé une acquisition significative d'un ensemble de bureaux et entrepôts à Neuville-en-Ferrain pour 6,9 M€. Cet actif, situé dans une zone industrielle stratégique, est loué à un acteur du e-commerce avec un bail de 12 ans dont 6 ans fermes. Cette acquisition devrait renforcer le rendement global du portefeuille, qui affiche un rendement moyen brut de 6,36%.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende trimestriel de 3,09€ par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,60%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 180,446 M€. Le ratio d'endettement est de 11,14%, ce qui reste raisonnable et gérable. La collecte nette du trimestre s'élève à 6,8802 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 95,89%, légèrement supérieur au trimestre précédent. La SCPI a signé un nouveau bail avec GEIQ BTP Bordeaux Océan pour 170 m2 à Mérignac, tandis que des surfaces vacantes à Noisy-le-Sec et Saint-Priest sont en cours de commercialisation. La durée moyenne restante des baux est de 5,68 ans, avec une durée ferme de 2,35 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur des acquisitions stratégiques et de qualité, comme en témoigne l'achat récent à Neuville-en-Ferrain. La société de gestion a également procédé à une revalorisation des actifs, reflétant une gestion proactive et transparente. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la diversification et à la stabilité des revenus locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 6,8802 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui montre une liquidité bien gérée. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 173,5658 M€ à 180,446 M€. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour assurer une gestion efficace des flux de souscription et de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du prix de la part à 200€
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,89%
- + Nouvelle acquisition stratégique à Neuville-en-Ferrain
Points négatifs
- − Ratio d'endettement à surveiller à 11,14%
- − Vacance locative à Noisy-le-Sec et Saint-Priest
- − Coût supplémentaire d'expertise pour la revalorisation semestrielle