Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par des acquisitions significatives, notamment des bureaux et entrepôts à Pont Ste Marie et un retail park à Angoulins. La SCPI a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 97,5% et a distribué un dividende de 2,76€ par part. La collecte nette s'élève à 14,2134 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux positifs avec une augmentation de la capitalisation, un taux d'occupation élevé et une collecte nette significative. Toutefois, il convient de surveiller l'impact de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt sur les performances futures. La tendance reste globalement positive.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Altixia Cadence XII a réalisé des acquisitions importantes, notamment des bureaux et entrepôts à Pont Ste Marie pour 2,5 M€ et un retail park à Angoulins pour 4,34 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Le portefeuille immobilier continue de croître avec un volume d'investissement total de 88,2 M€ et un rendement moyen brut de 6,57%.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,76€ par part, en augmentation de 1,1% par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,15%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 99,6644 M€. Les perspectives de distribution pour le prochain trimestre sont maintenues à 0,92€ par part et par mois.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'élève à 97,5%, reflétant une gestion locative efficace. La SCPI a signé de nouveaux baux et a renouvelé certains existants, notamment avec la société Orange et Stokomani. La vacance locative reste faible, ce qui est un indicateur positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste dynamique avec des investissements ciblés dans des actifs de qualité. La société de gestion continue de se concentrer sur des secteurs diversifiés et des emplacements stratégiques. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives malgré un environnement économique marqué par l'inflation et la hausse des taux.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 14,2134 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 85,4598 M€ à 99,6644 M€.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,5%
- + Collecte nette significative de 14,2134 M€
- + Dividende trimestriel en augmentation de 1,1%
Points négatifs
- − Exposition à l'inflation et à la hausse des taux d'intérêt
- − Taux d'endettement de 15,4% à surveiller
- − Délai de jouissance de 5 mois pour les nouvelles souscriptions