Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par une stabilisation des valeurs des actifs immobiliers suite à des baisses successives des taux directeurs de la BCE. Altixia Cadence XII a poursuivi sa diversification géographique avec des investissements significatifs en Irlande et en Espagne. Le taux de distribution annuel brut pour 2024 s'établit à 5,73%, incluant une plus-value de cession. La capitalisation reste stable avec aucune part en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs, notamment en termes de taux de distribution et de diversification géographique. Cependant, il est important de surveiller la collecte de nouveaux capitaux et les prévisions de distribution pour 2025. La tendance à la stabilisation des valeurs des actifs immobiliers est encourageante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Altixia Cadence XII a acquis plusieurs actifs stratégiques : un immeuble de bureaux à Dublin pour 6,4 M€, un retail park à Madrid pour 14,2 M€, et un pôle de loisirs à Dunkerque pour 5 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique du portefeuille, avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,30% AEM. La valorisation du patrimoine a évolué de +0,24% à périmètre constant, confirmant la solidité du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution annuel brut de 5,73%, incluant une plus-value de cession de 0,20 € par part. Les revenus trimestriels distribués s'élèvent à 2,72 € par part. La prévision pour 2025 indique un taux de distribution compris entre 5,10% et 5,40%, reflétant une approche prudente en matière de distribution de dividendes.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 96,9%, indiquant une bonne gestion locative. La durée moyenne restante des baux est de 6,71 ans, avec une durée moyenne ferme de 2,55 ans. Le renouvellement du bail de l'ANFR à Aix-en-Provence pour une surface de 764 m2 jusqu'en 2031 est un signe positif pour la stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Cadence XII se concentre sur la diversification géographique et l'acquisition d'actifs offrant des rendements attractifs. Les investissements en Irlande et en Espagne montrent une volonté de capter la croissance économique de ces régions. La société de gestion prévoit de maintenir une politique d'acquisition prudente en 2025, avec une attention particulière aux marchés locatifs dynamiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre n'est pas mentionnée, mais la capitalisation est stable à 186,78 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble adopter une approche prudente en matière de collecte de nouveaux capitaux, en réponse au ralentissement observé sur le marché des SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel brut de 5,73%, incluant une plus-value de cession.
- + Diversification géographique renforcée avec des investissements en Irlande et en Espagne.
- + Aucune part en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Ralentissement de la collecte de nouveaux capitaux depuis le second semestre 2024.
- − Prévision de taux de distribution pour 2025 légèrement inférieur à celui de 2024.