Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Altixia Cadence XII a maintenu un taux de distribution de 5,73%. Le prix de la part est resté stable à 200€. La capitalisation a légèrement augmenté à 186,84 M€. Le taux d'occupation financier est de 93%, et le taux d'endettement est de 10,18%. Un dividende de 2,54€ par part a été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec un taux de distribution stable et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, la vacance locative et l'absence de nouvelles acquisitions peuvent être des points de vigilance. La stratégie de diversification européenne et les perspectives de plus-value sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions. Cependant, elle a signé la relocation de deux actifs : une boulangerie à Noisy le Sec et des bureaux à Nice Horizon. Une vente d'un local loué à l'enseigne bio LA VIE CLAIRE à Rueil-Malmaison est prévue pour la fin du troisième trimestre, avec une plus-value attendue de 100%. Une acquisition en Espagne est en cours de finalisation, conformément à la stratégie de diversification européenne.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,54€ par part pour le deuxième trimestre 2025. Le taux de distribution annuel reste solide à 5,73%. La capitalisation a légèrement augmenté, passant de 186,78 M€ à 186,84 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 10,18%. Les prévisions de distribution pour le troisième trimestre 2025 sont de 2,96€ par part, incluant une plus-value de cession potentielle.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 93%, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 92,2%. La durée moyenne restante des baux est de 2,48 ans, tandis que la durée moyenne ferme des baux est de 6,03 ans. La vacance locative est principalement due à des locaux en restructuration ou en recherche de locataires.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie de diversification européenne avec une acquisition en cours en Espagne. La vente d'un actif à Rueil-Malmaison devrait générer une plus-value significative, renforçant ainsi la performance annuelle. La société de gestion reste proactive dans la gestion locative et la valorisation du patrimoine, malgré un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est légèrement positive à 0,0582 M€, avec aucune part en attente de retrait. La capitalisation a légèrement augmenté, indiquant une stabilité dans la collecte et la gestion des souscriptions et retraits. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec des mesures en place pour maintenir un équilibre entre les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution solide à 5,73%
- + Stabilité du prix de la part à 200€
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Aucune nouvelle acquisition réalisée au cours du trimestre
- − Vacance locative due à des locaux en restructuration