Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par une revalorisation des actifs immobiliers et une stabilité du prix de la part. La SCPI a réalisé une acquisition significative à Neuville-en-Ferrain pour 6,9 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 95,89% et la collecte nette s'élève à 6,88 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est positive pour les investisseurs. La SCPI montre une bonne performance financière et une gestion active de son patrimoine. Les points de vigilance incluent la gestion de la vacance locative et le maintien du taux d'endettement sous contrôle. La tendance reste favorable avec des perspectives de croissance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Cadence XII a acquis un ensemble immobilier à Neuville-en-Ferrain pour 6,9 M€. Cet actif, situé dans une zone industrielle et logistique stratégique, est loué à un acteur du e-commerce avec un bail de 12 ans dont 6 ans fermes. La surface vacante de 1 842 m2 bénéficie d'une garantie locative d'un an. Cette acquisition renforce la diversification et la qualité du portefeuille immobilier.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,09€ par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,60%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 180,446 M€. La SCPI continue de générer des revenus réguliers et stables pour ses associés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI est de 95,89%, indiquant une bonne gestion locative. Le trimestre a vu des mouvements locatifs avec l'entrée de GEIQ BTP Bordeaux Océan à Mérignac et la sortie d'Intermarché à Noisy-le-Sec, remplacé par ALDI. La vacance locative reste maîtrisée avec des efforts continus pour commercialiser les surfaces vacantes.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisition ciblée et de diversification géographique. La récente acquisition à Neuville-en-Ferrain témoigne de cette dynamique. La société de gestion met également en place des mesures pour améliorer la transparence et la flexibilité, conformément aux évolutions réglementaires. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une attention particulière à la gestion des actifs et à la collecte.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 6,88 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté, reflétant la confiance des investisseurs. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité pour assurer une gestion efficace des flux de souscription et de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,89%
- + Acquisition stratégique à Neuville-en-Ferrain avec un rendement potentiel supérieur à 7%
- + Collecte nette positive de 6,88 M€
Points négatifs
- − Taux d'endettement relativement élevé à 11,14%
- − Vacance locative à Mérignac et Saint-Priest nécessitant une commercialisation active