Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 1er trimestre 2024, la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé une acquisition en Irlande et une cession en France, générant une plus-value significative. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97.8%, et la capitalisation atteint 173.57 M€. La distribution trimestrielle s'élève à 2.81€ par part, incluant une part de plus-value de cession.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Altixia Cadence XII présente un profil attractif avec une gestion dynamique et une diversification géographique accrue. Toutefois, il est recommandé de surveiller le taux de distribution et le niveau d'endettement. La stratégie de liquidité annoncée est un point positif à suivre.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Altixia Cadence XII a acquis un commerce loué à Starbucks à Dublin pour 2.8 M€, renforçant ainsi sa présence en Europe. Parallèlement, elle a cédé une pharmacie à Rueil Malmaison, générant une plus-value de 30% par rapport au prix d'acquisition. Ces mouvements confirment la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution de 2.81€ par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel reste stable à 5.60%. La capitalisation a augmenté de 8.31 M€ pour atteindre 173.57 M€. La SCPI maintient un taux d'endettement maîtrisé à 12.5%, permettant de saisir des opportunités d'investissement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Altixia Cadence XII est stable à 97.8%, reflétant une gestion locative efficace. Aucun départ de locataires n'a été signalé ce trimestre, et des négociations sont en cours pour combler les surfaces vacantes. La durée moyenne restante des baux est de 5.77 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie d'acquisition à l'international avec un investissement en Irlande. La cession d'actifs en France, générant des plus-values, démontre une gestion active et opportuniste du portefeuille. La société de gestion prévoit de renforcer la liquidité des parts en introduisant un nouveau mécanisme de compensation des retraits.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8.43 M€, témoignant d'un intérêt soutenu des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de 8.31 M€, et la société de gestion prévoit des mesures pour améliorer encore la liquidité des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97.8%
- + Acquisition stratégique en Irlande
- + Plus-value significative sur la cession d'actifs
Points négatifs
- − Taux de distribution légèrement inférieur à l'objectif de 6%
- − Délai de jouissance de 5 mois pour les nouvelles parts
- − Taux d'endettement à surveiller à 12.5%