Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Epargne Foncière · La Française
Synthèse du trimestre
La SCPI Épargne Foncière a maintenu une capitalisation de 5,2 milliards d'euros au 3e trimestre 2024. La collecte brute de 5,9 M€ a été utilisée pour rembourser les parts en attente de retrait. Aucun investissement n'a été réalisé, mais 8 actifs ont été cédés pour 62,2 M€. Le taux d'occupation financier est stable à 93,2 % et un dividende de 9,18 €/part a été distribué.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une situation globalement stable pour Épargne Foncière, avec des points de vigilance sur la collecte nette et les parts en attente de retrait. La stratégie d'arbitrage et de gestion des liquidités est prudente dans un contexte économique incertain. Les investisseurs doivent surveiller l'évolution de la collecte et la stabilisation des taux d'occupation.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3e trimestre 2024, Épargne Foncière a poursuivi son plan d'arbitrage en cédant 8 actifs pour un total de 62,2 M€. Ces cessions ont permis de résorber plus de 2 100 m² de locaux vacants. Les fonds obtenus ont été utilisés pour financer des travaux de mise aux normes environnementales et restructurations, ainsi que pour rembourser une partie de la dette.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par la stabilité du taux de distribution à 4,43 % et le maintien du dividende trimestriel à 9,18 €/part. La collecte brute de 5,9 M€ a été entièrement utilisée pour rembourser les parts en attente de retrait, sans nouvelle collecte nette. La capitalisation reste stable à 5,2 milliards d'euros.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 93,2 %, tandis que le taux d'occupation physique a légèrement augmenté à 89,5 %. Plusieurs baux significatifs ont été renouvelés, notamment avec Danone et Chausséa, compensant les surfaces libérées. La prise d'effet du bail d'Atlantis TV dans l'immeuble Wanna à Boulogne-Billancourt a également contribué à la stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion pour le trimestre a été principalement axée sur l'arbitrage et la gestion des liquidités. Aucun nouvel investissement direct n'a été réalisé, mais les cessions d'actifs ont permis de financer des travaux et de rembourser la dette. La SCPI se positionne prudemment dans un contexte économique incertain, avec une attention particulière à la stabilisation des taux d'occupation et à la gestion des demandes de retrait.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 5,9 M€ a été utilisée pour rembourser les parts en attente de retrait, représentant 7,6 % du nombre total de parts. La collecte nette est nulle, ce qui a limité les possibilités d'investissement. La société de gestion a intensifié le plan d'arbitrage pour pallier le manque de collecte nette, cédant 21 actifs pour 195 M€ ce trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux de distribution à 4,43 %
- + Stabilité du taux d'occupation financier à 93,2 %
- + Cessions d'actifs pour 62,2 M€ permettant de financer des travaux et de rembourser la dette
Points négatifs
- − Absence de collecte nette
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (475 714)
- − Baisse de la valeur de réalisation de 7,1 %