Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Epargne Foncière · La Française
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 d'Épargne Foncière a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 91,4 % et une collecte nette négative de 0,68 M€. La capitalisation s'élève à 4,2 milliards d'euros et le prix de souscription a été ajusté à 670 euros par part. Un dividende de 7,50 euros par part a été distribué pour ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement négatif. La baisse du taux d'occupation financier et la collecte nette négative sont des points de vigilance. Cependant, la stabilité de la capitalisation et les efforts de relocation sont des aspects positifs. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et des taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Épargne Foncière n'a réalisé aucun investissement mais a cédé six actifs de bureaux et un commerce pour un montant total de 37,6 millions d'euros. La livraison d'une résidence services séniors à Dijon a été finalisée, générant des revenus locatifs immédiats. La valeur d'expertise de la SCPI a baissé de 2,8 % par rapport à mi-2024.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de dividendes de 7,50 euros par part, en baisse par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution s'établit à 4,52 %. La capitalisation reste stable à 4,2 milliards d'euros malgré une collecte nette négative. La valeur de réalisation a baissé de 6,6 % par rapport à mi-2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 91,4 % contre 92,2 % au trimestre précédent. Cette baisse est principalement due à des libérations d'immeubles à Issy-les-Moulineaux. Le taux d'occupation physique est resté stable à 88,3 %. Des efforts de relocation ont permis de résorber 712 m² vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Épargne Foncière pour 2025 se concentre sur l'ajustement de la politique de distribution et la réduction du prix de part. La société de gestion prévoit de corréler les revenus distribués aux résultats de la SCPI sans intégrer les plus-values de cessions prévisionnelles. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes dans un contexte immobilier incertain.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,3 million d'euros, mais la collecte nette est négative à -0,68 million d'euros en raison des retraits. Le nombre de parts en attente de retrait est de 381 338. La société de gestion a pris des mesures pour ajuster le prix de part et optimiser les ressources afin de maintenir la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividendes maintenue à 7,50 euros par part.
- + Capitalisation stable à 4,2 milliards d'euros.
- + Efforts de relocation réussis avec 712 m² vacants résorbés.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de 0,68 million d'euros.
- − Baisse du taux d'occupation financier à 91,4 %.
- − Valeur de réalisation en baisse de 6,6 % par rapport à mi-2024.