Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du 2ème trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution stable de 4,05 €/part. La capitalisation reste à 380 M€, avec un TOF en progression à 86,91 %. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré ce trimestre. Le taux de distribution annuel est de 5,40 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité des distributions et l'amélioration du TOF sont positives, mais la légère baisse de la valeur du patrimoine et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie reste cohérente et bien définie.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition ni cession d'actifs. Une évaluation du patrimoine a révélé une légère baisse de la valeur à périmètre constant de -0,73 %, principalement due à une hausse des droits de mutation. Le portefeuille reste diversifié avec une prédominance de bureaux et une répartition géographique équilibrée.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution stable de 4,05 €/part, alignée avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %. La capitalisation de la SCPI est stable à 380 M€. Le report à nouveau par part n'est pas mentionné dans ce bulletin.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé de 136 points de base pour atteindre 86,91 %, grâce à la signature de nouveaux baux, notamment un plateau de 832 m² à Nantes. Cette amélioration reflète une gestion locative efficace et une demande locative soutenue pour les actifs de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste centrée sur l'immobilier de bureaux de petites surfaces, avec un engagement renforcé sur la performance à long terme. Le changement de nom en Aestiam Horizon reflète cette ambition. La société de gestion continue de viser des acquisitions de taille moyenne, tout en maintenant une gestion prudente et rigoureuse.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 36 322, ce qui pourrait indiquer une légère tension sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures si nécessaire pour maintenir la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en progression à 86,91 %
- + Distribution stable de 4,05 €/part
- + Stratégie claire et cohérente centrée sur les bureaux de petites surfaces
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant (-0,73 %)
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 36 322
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre, limitant la dynamique de croissance