Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution stable de 4,05 € par part au troisième trimestre 2025. La capitalisation reste à 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 81,25 %. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre, et plusieurs relocations et libérations ont eu lieu. Le taux de distribution annuel est de 5,40 % et le taux d'endettement est de 12 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive avec une distribution stable et une performance solide sur le long terme. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et le nombre de parts en attente de retrait, qui pourraient indiquer des défis à venir en termes de liquidité. La stratégie prudente de la société de gestion reste un point fort.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. En revanche, elle a cédé un actif de bureaux à Meylan pour un montant de 2,44 M€. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales, avec une faible exposition aux secteurs difficiles de la Première Couronne Nord, Sud et Est.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 4,05 € par part, identique aux trimestres précédents de l'année 2025. Le taux de distribution annuel est de 5,40 %, et la prévision de distribution brute pour l'année 2025 est comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part. Le taux de rendement interne à 20 ans est de 9,78 %, indiquant une performance solide sur le long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au troisième trimestre 2025 est de 81,25 %, ce qui montre une légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Nantes et Paris, tandis que des libérations importantes ont eu lieu à Boulogne Billancourt, Villeurbanne, Lille et Aix les Milles. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,93 ans jusqu'aux prochaines échéances et de 4,58 ans jusqu'à échéance des baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste axée sur les bureaux de petite taille adaptés aux besoins des locataires et des investisseurs. La société de gestion maintient une politique prudente d'acquisition et de cession, avec une attention particulière à la qualité des actifs et à leur localisation. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une prévision de distribution stable et une gestion active du portefeuille.
Collecte et liquidité
La liquidité du trimestre montre une stabilité avec une capitalisation de 380 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 38.761, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et les retraits pour maintenir un équilibre entre souscriptions et remboursements.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable de 4,05 € par part au troisième trimestre 2025.
- + Taux de rendement interne à 20 ans de 9,78 %, indiquant une performance solide sur le long terme.
- + Portefeuille majoritairement situé à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales, avec une faible exposition aux secteurs difficiles.
Points négatifs
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 38.761, pouvant indiquer une pression sur la liquidité.
- − Taux d'occupation financier de 81,25 %, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre, ce qui pourrait limiter la croissance du portefeuille.