Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon maintient une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. La capitalisation reste à 380 M€ avec un prix de part de 350 €. Le taux d'occupation financier est de 86,50 %, et le taux de distribution annuel est de 5,40 %. Aucun nouvel actif n'a été acquis ce trimestre, et une cession a été réalisée à Meylan pour 2,44 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Aestiam Horizon présente une stabilité intéressante avec un dividende constant et un taux de distribution attractif. Cependant, l'augmentation des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions récentes sont des points à surveiller. La stratégie de se concentrer sur des bureaux de petite taille reste pertinente dans le contexte actuel.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, une cession notable a été effectuée à Meylan pour un montant de 2,44 M€. Le portefeuille reste diversifié avec une majorité d'actifs situés à Paris intra-muros et dans les principales métropoles régionales. La stratégie de se concentrer sur des bureaux de petite taille semble cohérente avec les tendances du marché.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon au 3ème trimestre 2025 est stable avec un dividende de 4,05 € par part, aligné avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %. La capitalisation est stable à 380 M€. Le report à nouveau est de 97 jours par part, assurant une certaine sécurité pour les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 86,50 % au 3ème trimestre 2025. Ce trimestre a vu 2 relocations importantes à Nantes et Paris, mais également 11 libérations, principalement à Boulogne Billancourt et Villeurbanne. La gestion proactive des relocations et des libérations est cruciale pour maintenir un TOF élevé.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Aestiam Horizon continue de se concentrer sur des bureaux de petite taille, principalement situés à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Cette stratégie semble bien adaptée aux conditions actuelles du marché immobilier de bureaux en France. La société de gestion prévoit de maintenir une distribution brute annuelle entre 17,50 € et 17,90 € par part pour l'année 2025.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon semble sous contrôle avec une collecte nette non mentionnée explicitement. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 38 761, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures si nécessaire pour assurer une liquidité adéquate.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Taux de distribution annuel de 5,40 %, attractif pour les investisseurs.
- + Stratégie de concentration sur des bureaux de petite taille bien adaptée au marché actuel.
Points négatifs
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 38 761.
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre, ce qui pourrait limiter la croissance future.
- − Taux d'occupation financier de 86,50 %, en dessous des attentes pour certains investisseurs.