Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. La capitalisation reste à 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 86,50%. Aucun nouvel actif n'a été acquis, et une cession a été réalisée pour un montant de 2,44 M€. La collecte nette est nulle, avec un nombre de parts en attente de retrait en augmentation à 38 761.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement neutre. La stabilité des dividendes et l'amélioration du taux d'occupation sont des points positifs, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et l'absence de nouvelles acquisitions sont des points de vigilance. Il sera important de surveiller la gestion de la liquidité et les efforts pour maintenir un bon niveau d'occupation locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Une cession a été effectuée pour un montant de 2,44 M€ concernant un actif situé à Meylan. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales. La stratégie de se concentrer sur des actifs de petite taille adaptés aux besoins des locataires semble se confirmer.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 4,05 € par part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 5,40%, en ligne avec les prévisions de la société de gestion. La capitalisation reste stable à 380 M€, et le report à nouveau est de 97 jours par part, ce qui montre une bonne gestion des réserves.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 86,50%, ce qui représente une légère amélioration par rapport aux trimestres précédents. Plusieurs relocations ont été effectuées, notamment à Nantes et Paris, tandis que des libérations ont eu lieu à Boulogne Billancourt, Paris, Villeurbanne, Lille et Aix les Milles. La gestion locative semble proactive, avec des efforts pour maintenir un bon niveau d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Aestiam Horizon continue de suivre une stratégie d'investissement prudente, sans nouvelles acquisitions ce trimestre. La société de gestion se concentre sur la gestion active du portefeuille existant et sur l'amélioration de l'occupation locative. Les perspectives pour les prochains trimestres restent stables, avec une prévision de distribution brute comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part pour l'année 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre de parts en attente de retrait en augmentation à 38 761. La société de gestion devra surveiller cette tendance et peut-être envisager des mesures pour améliorer la liquidité. La stabilité de la capitalisation à 380 M€ montre une certaine résilience, mais la gestion de la file d'attente des retraits sera cruciale pour maintenir la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Taux d'occupation financier en légère amélioration à 86,50%.
- + Stratégie d'investissement prudente et bien ciblée sur des actifs de petite taille.
Points négatifs
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 38 761.
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre, ce qui pourrait limiter la croissance future.
- − Taux de vacance élevé dans certaines zones, nécessitant une gestion locative proactive.