Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. La capitalisation s'élève à 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 86,50%. Aucun nouvel actif n'a été acquis, mais un immeuble de bureaux à Meylan a été cédé pour 2,44 M€. Le taux de distribution annuel reste à 5,40%.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Aestiam Horizon présente un signal neutre à légèrement positif ce trimestre. La stabilité des dividendes et du taux de distribution est rassurante, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et du taux d'occupation financier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, elle a cédé un immeuble de bureaux à Meylan pour un montant de 2,44 M€. Le portefeuille reste principalement composé de bureaux de petite taille, bien adaptés aux besoins des locataires, avec une valeur moyenne des immeubles de 2,4 M€. La stratégie de se concentrer sur des actifs situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales se confirme.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon au troisième trimestre 2025 est stable, avec un dividende de 4,05 € par part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 5,40%, en ligne avec les prévisions. La capitalisation reste à 380 M€, et le report à nouveau est de 97 jours par part, indiquant une bonne gestion des réserves.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 86,50% au troisième trimestre 2025. Ce taux est relativement stable, bien que des libérations importantes aient eu lieu, notamment à Boulogne Billancourt et Villeurbanne. La SCPI a réussi à relouer des surfaces à Nantes et Paris, ce qui montre une bonne dynamique locative malgré un marché contrasté.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste axée sur l'acquisition de bureaux de petite taille bien situés. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre, mais la cession d'un actif à Meylan montre une gestion active du portefeuille. La société de gestion maintient ses prévisions de distribution pour l'année 2025 entre 17,50 € et 17,90 € par part, ce qui reflète une approche prudente et réaliste.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon est sous contrôle, bien que le nombre de parts en attente de retrait ait augmenté à 38 761. La collecte nette n'est pas mentionnée, mais la stabilité du prix de souscription à 350 € et la capitalisation à 380 M€ indiquent une situation financière saine. La société de gestion devra surveiller de près les demandes de retrait pour maintenir cette stabilité.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Taux de distribution annuel de 5,40%, en ligne avec les prévisions.
- + Stratégie d'investissement prudente et ciblée sur des actifs de petite taille bien situés.
Points négatifs
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 38 761.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre, ce qui pourrait limiter la croissance future.
- − Taux d'occupation financier de 86,50%, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents.