Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution de dividende stable à 4,05 € par part pour le 3ème trimestre 2025. La capitalisation s'élève à 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 86,50 %. Le taux de distribution annuel est de 5,40 %. Aucun nouvel actif n'a été acquis ce trimestre, et une cession a été réalisée pour un montant de 2,44 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable mais avec des points de vigilance, notamment l'augmentation des parts en attente de retrait et un TOF perfectible. La stratégie de la SCPI reste cohérente avec le marché actuel, mais une attention particulière doit être portée à la gestion de la liquidité et à l'amélioration de l'occupation locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Une cession a été effectuée pour un montant de 2,44 M€ concernant un actif situé à Meylan acquis en 1989. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux situés à Paris intra-muros et dans les grandes métropoles régionales, avec une faible exposition aux secteurs plus risqués de la Première Couronne.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Aestiam Horizon pour le 3ème trimestre 2025 est marquée par une distribution de dividende stable à 4,05 € par part. Le taux de distribution annuel est de 5,40 %, en ligne avec les prévisions. La capitalisation de la SCPI s'élève à 380 M€. Le report à nouveau est de 97 jours par part, offrant une certaine sécurité pour les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 86,50 % au 3ème trimestre 2025. Ce trimestre a vu 2 relocations pour un total de 937 m² et 11 libérations représentant 2 194 m². La vacance locative reste sous contrôle, bien que des efforts soient nécessaires pour améliorer le TOF.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste centrée sur les bureaux de petite taille, principalement situés à Paris intra-muros et dans les grandes métropoles régionales. La société de gestion continue de privilégier des actifs adaptés aux besoins des locataires et des investisseurs. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une distribution brute prévisionnelle comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part pour l'année 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées dans le rapport. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 38 761, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour gérer efficacement la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Taux de distribution annuel de 5,40 %.
- + Patrimoine majoritairement situé dans des zones attractives.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 38 761.
- − Taux d'occupation financier de 86,50 %, en deçà des attentes.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre, ce qui pourrait limiter la croissance future.