Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon maintient une distribution de dividende stable à 4,05 € par part pour le troisième trimestre 2025. La capitalisation s'élève à 380 M€, avec un taux d'occupation financier de 81,25 %. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %, et le taux d'endettement est de 12 %. Aucun mouvement d'acquisition n'a été enregistré ce trimestre, mais des arbitrages ont été réalisés.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement neutre. La stabilité des dividendes et du taux de distribution est positive, mais le taux d'occupation financier et la file d'attente de parts en retrait nécessitent une vigilance accrue. Il est recommandé de surveiller l'évolution du TOF et les mesures prises par la société de gestion pour améliorer la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, elle a procédé à un arbitrage significatif avec la vente d'un actif de bureaux à Meylan pour 2,44 M€. Le patrimoine reste principalement composé de bureaux de petite taille, adaptés aux besoins des locataires, situés majoritairement à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 4,05 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %, ce qui est cohérent avec les prévisions de la société de gestion. La capitalisation de la SCPI est stable à 380 M€, et le taux d'endettement est maîtrisé à 12 %, ce qui reflète une gestion prudente des finances.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Horizon est de 81,25 % au troisième trimestre 2025. Ce taux est légèrement préoccupant, indiquant une vacance locative notable. Les relocations ont été réalisées à Nantes et Paris, tandis que des libérations importantes ont eu lieu à Boulogne Billancourt, Paris, Villeurbanne, Lille et Aix les Milles, ce qui pourrait impacter le TOF à court terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Horizon reste focalisée sur les bureaux de petite taille, principalement situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales. La société de gestion continue de privilégier des actifs adaptés aux besoins des locataires et des investisseurs. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une stabilisation des distributions et une gestion prudente des actifs.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Aestiam Horizon montre une file d'attente de parts en retrait de 38.761 au troisième trimestre 2025, ce qui indique une demande de retrait relativement élevée. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour gérer la liquidité, notamment en ajustant les souscriptions et les retraits pour maintenir un équilibre financier.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Capitalisation solide à 380 M€.
- + Taux de distribution annuel maintenu à 5,40 %.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier relativement faible à 81,25 %.
- − File d'attente de parts en retrait élevée à 38.761.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.