Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Horizon a été marqué par une stabilité de la distribution de dividende à 4,05 € par part. La capitalisation reste à 380 M€ et le taux d'occupation financier est de 86,50 %. Aucun nouvel actif n'a été acquis, mais une cession a été réalisée à Meylan pour 2,44 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel est globalement positif avec une stabilité des dividendes et une amélioration du TOF. Cependant, la hausse des parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance à surveiller. La stratégie prudente de la SCPI reste un atout dans le contexte actuel du marché immobilier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Aestiam Horizon n'a procédé à aucune acquisition. Une cession notable a été réalisée à Meylan pour un montant de 2,44 M€. Le portefeuille reste principalement composé de bureaux situés à Paris intra-muros et dans les métropoles régionales, avec une faible exposition aux secteurs difficiles de la Première Couronne.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende versé de 4,05 € par part. Le taux de distribution annualisé est de 5,40 %, en ligne avec les prévisions. La capitalisation reste stable à 380 M€. Le taux d'endettement est de 12 %, ce qui est raisonnable pour ce type de SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 86,50 %, ce qui montre une légère amélioration par rapport aux trimestres précédents. Cependant, il y a eu plusieurs libérations importantes, notamment à Boulogne Billancourt et Villeurbanne, totalisant 616 m² de surface vacante.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste focalisée sur les bureaux de petite taille, principalement situés à Paris et dans les métropoles régionales. La société de gestion maintient une politique prudente d'acquisition, avec aucune nouvelle acquisition ce trimestre. Les perspectives pour les prochains trimestres restent stables, avec une prévision de distribution brute annuelle entre 17,50 € et 17,90 € par part.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec un nombre de parts souscrites équivalent au nombre de parts retirées. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 38 761, ce qui pourrait indiquer une légère tension sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance pour éviter des problèmes de liquidité futurs.
Points clés
Points positifs
- + Distribution de dividende stable à 4,05 € par part.
- + Taux d'occupation financier de 86,50 %, en amélioration.
- + Stratégie prudente avec une faible exposition aux secteurs difficiles.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 38 761.
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre.
- − Plusieurs libérations importantes de locataires.