Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Aestiam Horizon a maintenu une distribution trimestrielle stable à 4,05 €/part. Le taux d'occupation financier a progressé de 136 points de base pour atteindre 86,91 %. La capitalisation reste à 380 M€. Le prix de souscription est de 350 €, en ligne avec la valeur de reconstitution (+1,1%).
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive, avec une stabilité des distributions et une amélioration du taux d'occupation financier. Cependant, la hausse des parts en attente de retrait et la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant sont des points de vigilance. La stratégie de la SCPI reste solide et bien positionnée pour le long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Une évaluation du patrimoine a révélé une légère baisse de la valeur à périmètre constant (-0,73 %), principalement due à la hausse des droits de mutation. Les relocations ont été positives, notamment avec la signature d'un bail de six ans pour un plateau de 832 m² à Nantes.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité du dividende versé à 4,05 €/part. Le taux de distribution annuel reste à 5,40 %. La capitalisation est stable à 380 M€. Le report à nouveau est de 97 jours par part, ce qui témoigne d'une bonne gestion des réserves.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé de 136 points de base pour atteindre 86,91 %, grâce à des relocations significatives, notamment à Nantes. Cependant, une libération de 234 m² à Boulogne Billancourt a été enregistrée. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,96 ans (WALB) et 4,59 ans (WALT).
Dynamique trimestrielle
La SCPI Aestiam Horizon réaffirme son positionnement stratégique sur l'immobilier de bureaux à taille humaine. La taille moyenne des immeubles est limitée à 8 millions d'euros. La société de gestion met l'accent sur la performance régulière à long terme, comme en témoigne l'attribution du Top d'Or 2025 pour la meilleure performance long terme dans la catégorie SCPI de bureaux.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre n'est pas mentionnée, mais le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 36.322. La société de gestion devra surveiller cette tendance pour éviter des tensions sur la liquidité. Les souscriptions et retraits sont équilibrés, avec 1.109 parts souscrites et retirées au cours du trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en hausse à 86,91 %
- + Distribution trimestrielle stable à 4,05 €/part
- + Réaffirmation du positionnement stratégique sur les bureaux à taille humaine
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant (-0,73 %)
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 36.322
- − Aucune acquisition ni arbitrage ce trimestre